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隨著城市更新、商業(yè)更迭，朝外商圈屹立14年有余的悠唐購(gòu)物中心也開(kāi)啟了新一輪升級(jí)改造，和以往改造不同的是，此次改造，悠唐購(gòu)物中心內(nèi)的品牌門店將大洗牌，業(yè)態(tài)比例也將調(diào)整，就連商場(chǎng)定位也將換新。

近日，商業(yè)那點(diǎn)事兒小編走訪悠唐購(gòu)物中心看到，商場(chǎng)負(fù)一層至五層有多處圍擋，二層的零售服飾區(qū)域也在進(jìn)行品牌調(diào)整。雖尚未公布具體的調(diào)整品牌，不過(guò)，曾經(jīng)作為悠唐購(gòu)物中心主力店引入的ZARA、PULL&BEAR、Forerer21等多個(gè)品牌已在近些年的調(diào)改中撤出。

據(jù)悠唐購(gòu)物中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，此次將有一批新的符合當(dāng)下消費(fèi)的品牌入市。改造后，商場(chǎng)樓層布局依舊類似大眾購(gòu)物中心，但入駐品牌會(huì)更側(cè)重小眾、文創(chuàng)、網(wǎng)紅餐飲、劇本殺等體驗(yàn)感更強(qiáng)的商家。

伴隨大量品牌更迭，悠唐購(gòu)物中心的定位也將發(fā)生改變。目前，悠唐購(gòu)物中心已重新定位為“U氧慢活的城市社交場(chǎng)”，主打偏舒緩、健康的生活方式。購(gòu)物中心面向的客群也從此前的22-35歲的新興白領(lǐng)調(diào)整為25-45歲的消費(fèi)者。

據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，本次調(diào)改在今年8月就已陸續(xù)開(kāi)始，將從項(xiàng)目主力店入手進(jìn)行調(diào)改，除品牌調(diào)整外，還將對(duì)商場(chǎng)外立面進(jìn)行改造。

除此之外，據(jù)了解，兒童業(yè)態(tài)依然是悠唐購(gòu)物中心接下來(lái)布局的一個(gè)重點(diǎn)。未來(lái)將陸續(xù)引入更多具小眾特色零售品牌，并加碼兒童業(yè)態(tài)，打造悠唐專屬兒童體驗(yàn)，融入可交互裝置，增強(qiáng)互動(dòng)性。

據(jù)介紹，悠唐購(gòu)物中心此次改造將在不閉店的情況下分期進(jìn)行，初步改造將在明年年初完成，三個(gè)區(qū)域的整體改造將在未來(lái)三年內(nèi)完成。

作為北京夏奧會(huì)后第一批入市的購(gòu)物中心，悠唐購(gòu)物中心可謂是見(jiàn)證了北京商業(yè)十余年的發(fā)展變遷。在北京商業(yè)進(jìn)入“購(gòu)物中心”時(shí)代后，悠唐購(gòu)物中心一舉成為當(dāng)時(shí)年輕人必去的“打卡地”。特別是豐聯(lián)廣場(chǎng)的地位被后起之秀所替代時(shí)，悠唐購(gòu)物中心的更被視為解開(kāi)朝外商圈魔咒的“救命稻草”。

然而，隨著CBD商圈、三里屯商圈的興起，朝外商圈逐漸淡出主流商圈的行列，悠唐購(gòu)物中心的地位也逐漸被三里屯太古里、北京SKP、朝陽(yáng)大悅城等取代。加上同商圈內(nèi)的僑福芳草地、世貿(mào)天階等對(duì)客流的稀釋，對(duì)悠唐購(gòu)物中心也造成了一定沖擊。

為不斷適應(yīng)商圈客群的需要，悠唐購(gòu)物中心曾進(jìn)行過(guò)多次調(diào)改，引入了楽楽茶LELECHA、辣鹵世家、溫野菜日本涮涮鍋等多家網(wǎng)紅餐飲品牌。

2021年，悠唐購(gòu)物中心更是加速內(nèi)外轉(zhuǎn)型，約1/3的店鋪調(diào)整煥新，并新增3C電子類、體驗(yàn)類等業(yè)態(tài)，調(diào)改、引入大量首店和旗艦店。

小編注意到，悠唐購(gòu)物中心的歷次調(diào)改基本餐飲業(yè)態(tài)的調(diào)整為主，像此次這樣將商場(chǎng)定位、品牌格調(diào)甚至外立面都改變的大規(guī)模煥新，應(yīng)該尚屬首次。可以想見(jiàn)，這次悠唐真是要“破釜沉舟”了。

對(duì)于此次改造，中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)楊青松認(rèn)為，朝外商圈白領(lǐng)客群相對(duì)集中，悠唐購(gòu)物中心將輻射客群調(diào)整為25-45歲客群，有助于和商圈內(nèi)其他商業(yè)項(xiàng)目形成差異化，更好滿足商圈內(nèi)多種消費(fèi)需求。

公開(kāi)資料顯示，朝外商圈常駐辦公人群25萬(wàn)人、商旅客群5萬(wàn)人，臨近地鐵站每日客流量共計(jì)超60萬(wàn)人次。

2022年，朝外大街街區(qū)更新項(xiàng)目正式啟動(dòng)，朝外片區(qū)將被打造為“北京特色UIC——城市活力創(chuàng)新中心”。

在楊青松看來(lái)，朝外商圈雖有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，但大多數(shù)無(wú)法承接商圈客流大量的餐飲需求。“THE?BOX朝外面向年輕客群，場(chǎng)內(nèi)多為輕食類餐飲；僑福芳草地的餐飲品牌也多以商務(wù)為主，無(wú)法同時(shí)滿足商圈多元客群的餐飲需求。悠唐購(gòu)物中心如在發(fā)展餐飲業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上，對(duì)零售業(yè)態(tài)做出符合客群需求的調(diào)改，或許能為朝外商圈注入新活力。”

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)主任郭增利也認(rèn)為，悠唐購(gòu)物中心如對(duì)周邊客群進(jìn)行充分考察，從目標(biāo)人群到設(shè)計(jì)風(fēng)格到品牌IP均做出新型的細(xì)分組合，形成符合不同購(gòu)物中心特點(diǎn)的細(xì)分主題，或許能在一定程度上為悠唐購(gòu)物中心帶來(lái)新的發(fā)展增量。此外，為搭配兒童業(yè)態(tài)，悠唐購(gòu)物中心還可通過(guò)增設(shè)兒童品牌等配套組合商戶，推動(dòng)形成“品質(zhì)+服務(wù)”的供應(yīng)鏈條。

來(lái)源：商業(yè)那點(diǎn)事兒