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昨日，車水馬龍的芙蓉路上，運(yùn)達(dá)美美臨街的LV櫥窗已經(jīng)被整張抽象畫封了起來。長沙首家高端商場即將結(jié)束近十年的風(fēng)光，轉(zhuǎn)型成為家居賣場。在消費(fèi)升級的背景下，一邊是傳統(tǒng)模式的更迭，一邊是越來越多商業(yè)體進(jìn)入長沙市場。記者獲悉，友阿五一廣場地下商場、金星北路的砂之船(長沙)奧特萊斯、百聯(lián)奧特萊斯、吾悅廣場等都計劃下半年開門迎客。這種“冰與火”交織在實(shí)體零售業(yè)的發(fā)展之中，長沙實(shí)體商業(yè)也將加速洗牌和轉(zhuǎn)型。

商場轉(zhuǎn)型

運(yùn)達(dá)美美將于9月底閉店

“開車路過美美，發(fā)現(xiàn)LV櫥窗被封上了。”近日，市民周女士發(fā)現(xiàn)，美美LV將關(guān)閉的傳聞成真了。“5月份國金中心開業(yè)的時候，就聽說美美的LV要搬到國金中心去。”

昨日，記者來到運(yùn)達(dá)美美發(fā)現(xiàn)，占據(jù)一線鋪面的Louis Vuitton的外櫥柜已被覆蓋，而商場內(nèi)包括Louis Vuitton、TOD'S、Piaget在內(nèi)的多家品牌已撤柜。

據(jù)商場內(nèi)某品牌柜員透露，LV是8月中旬撤柜的，其他品牌有的早在5月就已撤離，包括LV、Piaget在內(nèi)，大多選擇搬進(jìn)長沙國金中心，其他品牌或在本月底搬離，長沙運(yùn)達(dá)美美正面臨轉(zhuǎn)型。“很多大牌在某區(qū)域內(nèi)只會開設(shè)一家門店，這種更換賣場的現(xiàn)象很常見。”

對此，運(yùn)達(dá)美美回應(yīng)稱，運(yùn)達(dá)集團(tuán)已與高端家居品牌“美克美家”達(dá)成戰(zhàn)略合作。運(yùn)達(dá)美美將于今年9月30日全面閉店，“美克美家”旗艦店計劃明年年初亮相長沙。

“我的第一個入門級LV包包就是在運(yùn)達(dá)美美買的。”市民羅女士感嘆。2009年開業(yè)的運(yùn)達(dá)美美，是長沙首家高端商場，匯聚了Louis Vuitton、Salvatore Ferragamo等30多個國際頂級品牌，七成以上的國際一線品牌是首次登陸中部六省。其中，LV開業(yè)當(dāng)天銷售額就達(dá)180萬元，創(chuàng)下了全國單日銷售冠軍的驕人業(yè)績。

LV和運(yùn)達(dá)美美聯(lián)手開啟長沙的大牌時代之后，GUCCI、卡地亞、BV等一大撥大牌陸續(xù)入長，長沙高端消費(fèi)市場呈現(xiàn)“春暖花開”的場景。運(yùn)達(dá)美美一度與袁家?guī)X友誼商店被稱為長沙高端商場“雙子星”。

然而近年來，運(yùn)達(dá)美美漸漸跟不上市場腳步。其中，過小的商場面積成為發(fā)展最大瓶頸。“就那幾個大牌，沒有吃喝玩樂等方面的配套，不好玩。”談到商場的轉(zhuǎn)型，市民李女士雖有不舍，卻一語道破其短板。

競爭激烈

多個新項目下半年將亮相

事實(shí)上，除了“內(nèi)患”，“外憂”也許才是壓垮駱駝的最后一根稻草。

今年5月，位于五一商圈的長沙國金中心開門迎客，攜手Hermes、Dior、Prada、Dior Homme、Valentino等70家國際一線品牌首次入湘。這個歷時7年、投資超200億元的項目，是九龍倉集團(tuán)迄今為止物業(yè)項目中投資金額最大、樓層最高、商業(yè)面積最大的一個。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國金中心的到來不但打破了長沙原有高端市場的格局，也將加速長沙商業(yè)格局的新一輪洗牌。就在LV位于運(yùn)達(dá)美美的專柜撤場前一個月左右，該品牌的湖南首家雙層概念旗艦店已在長沙國金中心正式迎客。

2017年長沙社會消費(fèi)品零售總額為4547.68億元，在全國省會城市中僅排在廣州、成都、武漢、杭州、南京之后，居第6位。長沙巨大的消費(fèi)潛力，吸引了眾多購物中心入駐。除了國金中心，2018年，商業(yè)新項目在長沙的“東西南北中”遍地開花，延續(xù)去年的“井噴”狀態(tài)。

由本土商業(yè)巨頭友誼阿波羅集團(tuán)開發(fā)打造的友阿五一廣場地下商場，總占地面積2.9萬平方米，建筑面積7.9萬平方米——與對面的平和堂建筑面積相當(dāng)。友阿五一廣場地下商場共有三層，整體定位為地鐵時尚潮流主題商場，將以時尚消費(fèi)體驗(yàn)為主要經(jīng)營模式，以中端、潮流、快消品牌為經(jīng)營定位，主要滿足年輕一代消費(fèi)群體以及地鐵快速消費(fèi)人群的消費(fèi)需求。

此外，計劃今年下半年亮相的還有金星北路的砂之船長沙奧特萊斯、河西濱江新城的凱德壹中心、松雅湖旁的吾悅廣場、長沙臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)內(nèi)的百聯(lián)奧特萊斯等商業(yè)綜合體。

行業(yè)影響

長沙商業(yè)迎來全新的格局

據(jù)不完全統(tǒng)計，近兩年來，長沙新增商業(yè)面積超過100萬平方米，海信廣場、步步高梅溪新天地、時代奧特萊斯、通程喜樂匯、華創(chuàng)國際廣場、CFC富興時代等陸續(xù)迎客。加上今年陸續(xù)入市的新項目，長沙商業(yè)正迎來全新的格局，競爭也更加激烈，從今年3月百聯(lián)東方商廈撤出樂和城、運(yùn)達(dá)美美下月閉店轉(zhuǎn)型可見一斑。

“鹿死誰手，要看各自的駕馭能力，實(shí)體商業(yè)PK的是裝飾環(huán)境、商品組合陳列、服務(wù)、營銷。”友阿集團(tuán)董事長胡子敬對2018年長沙商業(yè)走勢冷靜客觀分析后認(rèn)為，這種白熱化的競爭局面，也將反向促使長沙老牌商圈賣場加速品牌升級及新店擴(kuò)張。

據(jù)了解，友阿集團(tuán)正在進(jìn)行“回歸百貨”改革，即用新的理念、新的技術(shù)對傳統(tǒng)行業(yè)的經(jīng)營模式、組織架構(gòu)、管理體系等進(jìn)行深層次的改革，建立中央采購體系，準(zhǔn)確定位門店，加強(qiáng)管理系統(tǒng)建設(shè)等，核心就是重新掌握商品的經(jīng)營權(quán)。

“做更好的自己”成為了長沙商業(yè)大佬共同的心聲。發(fā)力快時尚品牌，將休閑娛樂餐飲等體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比提高到35%，瞄準(zhǔn)社區(qū)開發(fā)精致型購物中心，試圖將“傳統(tǒng)百貨商場購物中心化”、將“購物中心百貨化”……眾多商家都在創(chuàng)新業(yè)態(tài)、跨界融合，多元化差異化地轉(zhuǎn)型升級，以期吸引更多的注意力，引來更多的顧客，從而爭得長沙商業(yè)版圖中的一席之地。

長沙市商務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著城市的擴(kuò)張，城區(qū)人口分布也呈現(xiàn)出動態(tài)的變化。在當(dāng)前人口相對集中的河西、城南、星沙等區(qū)域設(shè)立大型購物中心，不僅可以吸引消費(fèi)流向由市中心轉(zhuǎn)向周邊，還可帶動當(dāng)?shù)厝丝诘南M(fèi)走向中高端，帶動相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

對于市民而言，更多購物中心開門迎客，無疑意味著更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)享受、更舒適的購物體驗(yàn)。城市商業(yè)的格局、城市人群的消費(fèi)習(xí)慣，亦將隨之升級。

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