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濱湖兩大商業(yè)綜合體即將開(kāi)業(yè)，省府板塊、環(huán)湖CBD商業(yè)配套再升級(jí)。

濱湖新區(qū)從建設(shè)開(kāi)始便一直沿著一條規(guī)劃順利發(fā)展著。在區(qū)域的發(fā)展中，商業(yè)也是重中之重。畢竟商業(yè)帶來(lái)的是生活質(zhì)量，也在一定程度上提升著片區(qū)的生活品質(zhì)。

最近，又有兩個(gè)大型商業(yè)綜合體宣布在9月22日開(kāi)業(yè)。

一、“家庭歡樂(lè)中心”——百大心悅城

最近有消息稱百大心悅城即將在9月22日試運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目位于合肥濱湖省政府板塊，顧名思義，是圍繞著安徽省行政辦公區(qū)域。雖然是政治焦點(diǎn)，但是商業(yè)相對(duì)落后其他板塊。百大心悅城的試運(yùn)營(yíng)將完美填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白。

百大心悅城

地址：包河大道和紫云路交叉口

商業(yè)面積：98000平方米

1、位置

2012年9月，安徽高速、合肥百大聯(lián)合摘得濱湖BH2012-20地塊，其中，百大心悅城由百大集團(tuán)打造。

作為合肥本土品牌百大集團(tuán)旗下第二個(gè)入駐濱湖的商業(yè)項(xiàng)目，也難怪市民如此期待了。

并且百大心悅城但距離地鐵1號(hào)線紫廬站1.5km，與規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線無(wú)縫接駁。

旁邊就是包河大道高架，有效連接了主城區(qū)和濱湖區(qū)，便捷的交通為百大心悅城成為大型購(gòu)物中心增添了可能。

2、布局

目前百大心悅城主體基本完工，內(nèi)部因未開(kāi)放暫時(shí)消息空白。

但是已經(jīng)確定9月22日試營(yíng)業(yè)了，還有一個(gè)月，應(yīng)該也差不多了。

百大心悅城商業(yè)面積有近十萬(wàn)方，旨在打造未來(lái)的區(qū)域型“新都市生活方式中心”。

項(xiàng)目分為9層，地上7層，地下2層。

地上7層分別為：1F精致&高雅夫人樂(lè)園、2F品質(zhì)&內(nèi)斂的生活家、3F繽紛王國(guó)兒童世界、4F 新都會(huì) lifestyle(家居和生活)、5F舌尖上的味蕾、6F伊甸園天空農(nóng)場(chǎng)+花園餐廳、7F影音空間。

引入安徽首家情景體驗(yàn)式、炫酷科技型影城、安徽最大的屋頂花田農(nóng)場(chǎng) 、安徽最大的O+O實(shí)體書(shū)店，擁有安徽最大的跨境直銷中心和家庭娛樂(lè)中心。

地下2層分別是：B1F美食與生活的鄰里空間、B2F 是停車場(chǎng)。

外面的廣告牌也在彰顯著其“家庭歡樂(lè)中心”的宗旨。

3、周邊

從區(qū)域環(huán)境上看，百大心悅城周還是有眾多住宅的。

濱湖瑞園、康園，城建琥珀瑞安家園，高速時(shí)代城，還有相對(duì)遠(yuǎn)一點(diǎn)得到萬(wàn)科藍(lán)山和佳源巴黎都市，名門(mén)湖語(yǔ)。

雖然在同地塊的高速時(shí)代城住宅底商已經(jīng)開(kāi)業(yè)，但是高速時(shí)代城主要是業(yè)態(tài)是住宅，也就是說(shuō)百大心悅城開(kāi)業(yè)，已經(jīng)有了高速時(shí)代城的住宅人流。

二、歐式風(fēng)情小鎮(zhèn)——首創(chuàng)奧特萊斯

據(jù)傳同樣計(jì)劃在近年9月22日試運(yùn)營(yíng)的商業(yè)中心還有——合肥首創(chuàng)奧特萊斯。

合肥首創(chuàng)奧特萊斯

地址：廣西路和珠江路交口，一號(hào)線九聯(lián)圩站

商業(yè)面積：10萬(wàn)平方米

1、位置

距離地鐵一號(hào)線九聯(lián)圩站D出口200米左右，坐擁一號(hào)線始發(fā)站，交通上非常有利。都說(shuō)一個(gè)好的商業(yè)必定伴隨著地鐵，首創(chuàng)奧萊的選址雖然偏但是不影響客流。

2、布局

在2016年8月12日，安徽安科新創(chuàng)、上海鉅礐三家聯(lián)合摘得濱湖BH2016-04地塊，單價(jià)210萬(wàn)元/畝，總價(jià)2.76927億元，樓面價(jià)2863.67元/平米，溢價(jià)率0.00%。抄底拿地。并于2017年2月28日正式動(dòng)工。

首創(chuàng)奧萊主體2層+歐式風(fēng)格，并且有室內(nèi)蹦床，單就布局設(shè)計(jì)，該項(xiàng)目就足以令人期待。

1.建筑主體為二層，局部三層

一層和二層主要是商鋪和局部餐飲；三層主要是餐飲、辦公和蹦床娛樂(lè)區(qū)。室外步行街和室內(nèi)步行街穿插于建筑之間，項(xiàng)目中設(shè)有多個(gè)廣場(chǎng)空間，結(jié)合自動(dòng)扶梯和客梯，使奧特萊斯整體的空間形態(tài)豐富多樣。

2.項(xiàng)目整體采用歐式風(fēng)格

歐式風(fēng)格腔調(diào)以華麗的裝飾、濃烈的色彩、精美的造型達(dá)到雍容華貴的裝飾效果。每個(gè)區(qū)塊都有著自己獨(dú)特的建筑風(fēng)格，在恰當(dāng)?shù)奈恢檬褂昧瞬煌牧_馬柱和拱劵結(jié)構(gòu)。

3.室內(nèi)7米蹦床

奧特萊斯部分一層層高5.1米，二層層高4.8米，三層層高4.8米；蹦床部分室內(nèi)凈高為7米。

首創(chuàng)奧萊作為合肥第二家標(biāo)準(zhǔn)化奧萊商業(yè)，歐式風(fēng)情小鎮(zhèn)建筑，以往首創(chuàng)在奧萊的招商運(yùn)營(yíng)方面有經(jīng)驗(yàn)，周邊布局不少大型旅游項(xiàng)目。目前周邊建成小區(qū)較少，雖然可能會(huì)吸引市區(qū)客源、旅游客源，但是需要時(shí)間。

3、周邊

首創(chuàng)奧萊的位置確實(shí)比較偏，并且在九聯(lián)圩站前幾站便是萬(wàn)達(dá)茂，作為濱湖有名的大型商業(yè)娛樂(lè)綜合體，必然對(duì)其造成不小的影響，生存壓力很大。

從區(qū)域布局上來(lái)看，保利海上五月花、萬(wàn)達(dá)悅湖苑距離萬(wàn)達(dá)茂都更近一些。不過(guò)首創(chuàng)奧萊對(duì)于西南四金剛來(lái)說(shuō)確實(shí)比較友好。

距離最遠(yuǎn)的正榮府，道路距離至首創(chuàng)奧萊3.1公里，有消息稱其即將開(kāi)盤(pán)，有意向的小伙伴可以關(guān)注一下。

還有作為合肥有名的限價(jià)盤(pán)，還有公元天下、都會(huì)1907、**印象，這三個(gè)項(xiàng)目距離首創(chuàng)奧萊都不遠(yuǎn)，并且交通便利，再加上濱湖西南確實(shí)沒(méi)有太好的商業(yè)中心，所以客流不只有一號(hào)線帶來(lái)的。

結(jié)語(yǔ)

對(duì)于濱湖來(lái)說(shuō)，2018年，感覺(jué)是一個(gè)商業(yè)年，畢竟今年濱湖有不少商業(yè)中心準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，濱湖今年會(huì)有10個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。

濱湖的發(fā)展一直是有目共睹的，區(qū)域內(nèi)部集中較多的購(gòu)物中心會(huì)形成商業(yè)圈，對(duì)區(qū)域消費(fèi)以及生活質(zhì)量的提高都是客觀的，但是也正因如此，購(gòu)物中心之間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較激烈，生存壓力會(huì)比較大。

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