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為了解疫情后零售業(yè)的恢復(fù)情況，以及創(chuàng)新作法，中國百貨商業(yè)協(xié)會近期密集走訪相關(guān)企業(yè)，并與企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行深入交流。歸納近期行業(yè)的共性包括：客流和銷售同比大幅增長、商家信心明顯提振、圍繞業(yè)務(wù)發(fā)展的各種活動馬不停蹄、政府從上至下關(guān)心零售發(fā)展……

協(xié)會將這些走訪情況系列發(fā)出，供行業(yè)參考。今日發(fā)出內(nèi)容為：商業(yè)新玩法之城市奧萊的聚客之道。

以城市為支點(diǎn)，將商業(yè)和旅游融入其中，進(jìn)而成為人們休閑生活的固定去處，這是楓尚世紀(jì)（北京）投資管理有限公司（以下簡稱“楓尚集團(tuán)”）深耕每一個(gè)城區(qū)的主要方向。 楓尚集團(tuán)的零售業(yè)板塊從單店經(jīng)營到連鎖店經(jīng)營，已有北京朝陽管莊、順義、密云、平谷、安徽蕪湖五家奧特萊斯門店，總經(jīng)營面積超過110萬平米，年銷售額近270億元。立足奧特萊斯模式 ，從傳統(tǒng)專業(yè)型向復(fù)合智能型發(fā)展，取締品牌結(jié)構(gòu)中的二級代理，爭取100%的公司直營店。

楓尚集團(tuán)副總裁尚寶桂深有體會，他向協(xié)會介紹說：“奧萊項(xiàng)目擁有良好的抗周期特性，以及較高的租金坪效和物業(yè)價(jià)值。未來集團(tuán)將在全國范圍內(nèi)投資30家以上楓尚奧萊廣場連鎖門店，包括明年即將開業(yè)的楓尚奧萊大興文化都匯項(xiàng)目和楓尚奧萊朝陽北路歐尚項(xiàng)目，還有酒店等配套文旅項(xiàng)目。”

北京順義隆華奧特萊斯購物廣場是楓尚集團(tuán)的代表性項(xiàng)目，雖體量不大，面積1.5萬平米，國際名品0.4萬平米，年銷售額近5億元，領(lǐng)跑當(dāng)?shù)亓闶燮髽I(yè)。該項(xiàng)目以豐富的時(shí)尚運(yùn)動品牌為亮點(diǎn)，像耐克500平米的面積年銷量達(dá)7000萬元，類似這樣年銷售額過千萬的店有幾十家。一方面對標(biāo)中高端品牌，調(diào)整品牌布局，嵌入年輕客群消費(fèi)觀，以品牌直營及工廠店等特色合作方式，強(qiáng)化市場占有率，豐富品牌業(yè)態(tài)。目前二期、三期正在籌備中，二期預(yù)計(jì)明年開業(yè)，定位運(yùn)動品牌館，到時(shí)一期將作為國際輕奢品牌館提檔。

另一方面針對多元化服務(wù)需求，引進(jìn)周大福、中國黃金、周大生等黃金珠寶高租金高回報(bào)的品類。從消費(fèi)者需求出發(fā)，沉浸式購物，引進(jìn)化妝品集合店、兒童、家居、餐飲品類，豐富消費(fèi)體驗(yàn)。楓尚集團(tuán)本身擁有強(qiáng)大的品牌資源庫，打造了自營品牌折扣倉“楓尚優(yōu)選”，工廠直購，擁有coach、mk、pinko、moschino、guess、gap、ck、上野猴、斯凱奇、polo、辛普森、卡帝樂鱷魚、麥斯蘭、紅蜻蜓、馬卡樂等眾多國際一線品牌和知名品牌。

3月8日，北京楓尚城市奧特萊斯開業(yè)，該項(xiàng)目位于北京朝陽區(qū)管莊楊閘環(huán)島西，面積約2.5萬平米，該項(xiàng)目是楓尚集團(tuán)深耕城市奧萊的又一力作，為北京商業(yè)的發(fā)展注入全新的活力。

奧萊核心能力的比拼是品牌和供應(yīng)鏈。北京楓尚城市奧萊依托豐富的品牌資源以及對本地消費(fèi)人群的深入了解，以“名品+折扣”為經(jīng)營理念，顛覆傳統(tǒng)商業(yè)模式，與周邊商業(yè)錯位競爭。在項(xiàng)目規(guī)劃中，充分考慮自身優(yōu)勢，引入國際、國內(nèi)一線品牌和優(yōu)質(zhì)廠商，在品牌豐富度、購物體驗(yàn)性、數(shù)字化經(jīng)營等方面做了全面升級，煥新周邊社區(qū)品牌化精致生活，同時(shí)也將加速區(qū)域財(cái)富與消費(fèi)的循環(huán)變現(xiàn)能力。

國內(nèi)很多優(yōu)秀的城市奧萊項(xiàng)目，都具有精準(zhǔn)的項(xiàng)目定位，打造了獨(dú)有的消費(fèi)特色。我們相信，隨著消費(fèi)市場回暖，商業(yè)活力不斷被激發(fā)，2023年國內(nèi)奧特萊斯行業(yè)將加速發(fā)展。

正如楓尚集團(tuán)尚總的判斷和定位：“楓尚集團(tuán)的幾家奧特萊斯店就是以運(yùn)動休閑為核心特色，經(jīng)營的重點(diǎn)是回歸根本，進(jìn)行商品力的比拼。我們堅(jiān)持向消費(fèi)者提供實(shí)實(shí)在在、物有所值的商品，努力打造我們的品牌特色。”

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