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歲末年初，中國百貨商業協會奧特萊斯產業發展工作委員會盤點2025年奧特萊斯業態的發展，總結出從業者應該重點關注的十大事件，供大家參考。

4月2日，首創奧特萊斯（北京）控股有限公司成立，注冊資本30億元人民幣，該公司由北京首都創業集團有限公司全資持股，這標志著首創集團在奧特萊斯管理與運營領域的進一步深化布局。并通過首鉅商管平臺推進奧萊業務輕資產轉型。2025年9月1日，首創城發宣布將旗下奧特萊斯業務板塊重組至首創集團新設全資子公司——首創奧特萊斯（北京）控股有限公司。根據公告，首創城發將其全資子公司上海鉅溧投資管理咨詢有限公司的100%股權整合至新成立的奧萊控股，并由其旗下的北京首鉅商業管理有限公司負責運營管理。旗下濟南首創奧萊與武漢首創奧萊項目作為華夏首創奧萊REIT底層資產。此舉通過商辦類資產的輕重分離，將有效提升奧萊業務的經營業績和資產價值，助力公司實現業務升級。

百聯奧萊多個項目推進擴建與新建，百聯奧特萊斯廣場（上海·青浦）二期擴容工程穩步推進，項目通過兩座跨河連橋貫通一、二期，建筑面積逾20萬平方米；杭州百聯奧萊三期地塊計容總建筑面積約3.4萬平方米，項目整體建成后，總建筑面積將達24萬平方米。10月31日，成都百聯奧特萊斯廣場項目開工，該項目是上海百聯在西南地區布局的首個“自持土地、自主建設、自主運營”的旗艦奧萊項目。該項目計劃投資超30億元，建設總建筑面積約14萬平方米，打造全國首個熊貓主題景區式3.0升級版旗艦奧特萊斯；百聯奧萊（濟南?海那城）二期項目已全面竣工，于12月27日盛裝啟幕。作為濟南首家奧特萊斯的升級擴容之作，兩期項目合璧后將形成15萬平方米的超大商業體量，打造“超級精品奧萊”概念。

5月16日，中國百貨商業協會奧特萊斯產業發展工作委發布《2024-2025中國奧特萊斯行業白皮書》，這是協會奧特萊斯產業發展工作委員會連續第5年發布《白皮書》，《白皮書》的主題為“從規模擴張到極致效率”。根據協會統計，截止到2024年底，全國有在營業奧萊項目約251個（不包括一些以奧萊命名的折扣倉或特賣場），銷售規模約2390億元，比2023年增長約4%，增長趨勢放緩。同時，奧萊業態呈現業態增速趨緩、項目分化加大、渠道繼續下沉、業態融合加速、資本市場認可等特點。《白皮書》提出奧萊發展的主要問題，包括：奢侈品消費增長放緩、多重分流壓力加大、品牌招商難度提高、運營管理負擔加重、項目升級缺乏支撐。《白皮書》還對未來發展提出了具體的應對策略。

8月底，江蘇德基奧萊商業發展有限公司成立，注冊資本1億元，標志著德基正式進軍奧萊領域。近年來，德基集團從南京高端商場的“全球店王”轉向連鎖發展，開始布局徐州、揚州、南京河西、南京仙林等多個項目，其中南京仙林和揚州項目定義為奧萊項目。仙林德基不僅有藝術街區還有藝游中心、藝術博物館。德基轉型奧萊，并非是簡單的業務延伸，而是一次應對市場結構性變化的主動戰略調整，這源于其在高端零售領域積累的獨特優勢，強大的品牌資源與議價能力，和成熟的商業運營與體驗打造能力。

9月12日，中金唯品會奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金（基金代碼：508082）正式掛牌交易。這只以34.8億元募資額創下年內消費基礎設施REITs新高的產品，不僅以97%以上的出租率和394元/月/平方米的租金坪效彰顯資產質量，更通過"運營力決定證券化價值"的實踐，為商業地產存量時代提供了可復制的資產創新范本。中金唯品會奧萊REIT的價值核心，在于其底層資產寧波杉井奧特萊斯的穩健表現。這座建筑面積約10.43萬平方米的商業體，采用室外開放街區與室內場館結合的形態，自2011年開業至今已穩定運營14年。在消費提質擴容的政策導向下，中金唯品會奧萊REIT的示范效應有望加速擴散，為奧特萊斯行業注入新的發展動能。

9月25日，位于武漢經開區的武漢杉杉奧特萊斯正式開業，這是杉杉商業集團布局武漢的“第一子”，也是華中區域首家“濱湖奧萊”。作為武漢大漢陽片區的最新大型商業綜合體，武漢杉杉奧特萊斯僅用15個月就完成從開工到開業，該項目跑出了“車谷速度”。總體量達13萬平方米，引進超過300個國際、國內品牌。試營業期間，武漢杉杉奧萊市場反響熱烈、消費人氣旺盛，單日銷售額破1000萬、單日客流超10萬人。9月26日，杉杉商業集團第22座奧萊——長沙杉杉奧特萊斯開業，也使杉杉商業集團成為當下中國五大奧萊集團中項目數量最多的企業。項目總建筑面積約15萬平方米，匯聚超230個國際國內知名品牌，其中，超70家品牌為湖南奧萊首店或旗艦店。作為全國首創的“會展+奧萊”新地標，憑借其核心區位優勢，將為長沙商業發展注入新動力。

9月27日，位于興慶區六盤山東路229號的砂之船（銀川）奧萊正式開業。作為砂之船集團在全國布局的第19座超級奧萊，該項目總投資超16億元、建筑面積近20萬平方米，以“藝術商業超級奧萊”為核心理念，突破傳統模式，將建筑美學融入商業場景，西北首個四季恒溫的江南主題沉浸式街區，高度還原烏鎮水鄉古鎮神韻，精心構筑“烏篷碼頭”“煙雨雙橋”等九大主題景觀，設置13個常態化沉浸式演藝點。為消費者帶來兼具美學與生活方式的高品質體驗。35個寧夏首店，44個寧夏奧萊首店，30個全國最新形象店，61%直營率是對品質的鄭重承諾。開業至“十一”黃金周結束僅12天，砂之船（銀川）奧萊累計實現銷售額8573萬元，吸引客流62.56萬人次，展現出銀川消費市場的旺盛活力。

12月4日，基匯資本宣布，已透過境內Pre-REITs基金，以共同普通合伙人(Co-GP)身份成功收購高端奧特萊斯購物中心——成都佛羅倫薩小鎮。自2017年開業以來，該項目在市場周期中持續展現了穩健的表現，并在2024年6月完成第三期擴建后總面積提升至約7.5萬平方米，成為佛羅倫薩小鎮版圖中規模最大的奧特萊斯購物中心。成都佛羅倫薩小鎮隸屬于意大利Fingen集團旗下的奢侈品奧特萊斯運營商RDM，其擁有豐富的奧特萊斯運營經驗。收購完成后，RDM仍將繼續負責項目的資產管理與運營。RDM作為資深的奢侈品奧特萊斯運營商，將依托其專業經驗確保購物中心的運營穩定與長期發展。這一安排延續了基匯資本在收購廣州佛羅倫薩小鎮時的模式，當時RDM Asia同樣被指定為資產管理人。

12月5日，國內倉儲式品牌薈品倉在房山區瑞來廣場開業，薈品倉創新采用倉儲式購物場景與會員制運營模式，此次北京首店的落地，豐富了京西南倉儲式品牌特賣市場，成為區域消費升級的新引擎。薈品倉是上海薈力電子商務有限公司旗下品牌特賣平臺，該公司成立于2018年，該平臺通過“線上APP+線下倉儲式商場”模式運營，覆蓋服裝、箱包、母嬰、美妝等品類，涵蓋大牌清倉、限時特賣及斷碼特惠等形式，主打平均1-3折的品牌折扣商品。截至2025年，其線下門店已在全國布局超50家，采用無導購自助購物模式。7月25日薈品倉·城市奧萊（閔行星寶）店開業。

12月26日全國首家跨界融合多元體驗的大型文商旅奧萊綜合體——灣里·王府井WellTown正式開業。“灣里”項目由王府井灣里WELL TOWN、諾嵐酒店、汀云小鎮三部分組成，彼此之間有多個廊橋相連，充分承接環球影城“溢出效應”。北京城建集團僅用3年多，就讓這座總投資超百億元、總開發規模約50萬平方米的“不夜城”竣工。涵蓋文化藝術、運動娛樂、環球美食、親子體驗四大核心板塊，引入全國首店、城市首店、區域首店、業態首店，著力打造概念店、形象店、旗艦店等特色店鋪。當前入駐的鋪位達到338個，引進品牌500余個，以首店數量占比51%的品牌集群，為區域消費升級注入新活力。項目構建了一個多矩陣、復合型的商業綜合體。其中既包含奧萊經典品牌矩陣的初步成型，也引入了主理人品牌、創新零售、豐富多元的餐飲娛樂內容以及藝術與商業相融合的體驗場景。此外，還有一座當代藝術中心與市民見面，將持續帶來展覽、音樂、戲劇等文化體驗。

在2025一年當中，還有多家奧萊開業，以及多場大型營銷活動，不一一列舉。協會的奧特萊斯相關工作依托于奧特萊斯產業發展工作委員會，其于2021年成立，是從事奧萊行業調查研究、交流互動的專業組織，2026年將繼續召開奧特萊斯產業發展論壇、繼續撰寫行業白皮書、開展專題調查研究、組織奧萊中國行等活動，敬請關注！