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行業(yè)新聞

92歲西單商場(chǎng)大動(dòng)作！最快明年入市……上次“折騰”還是19年前

時(shí)間：2022-09-27 17:12

92歲的西單商場(chǎng)，要打一場(chǎng)翻身仗。

“新版”西單商場(chǎng)預(yù)計(jì)明年底或后年再次入市，屆時(shí)，西單將被重新打造成一個(gè)有顏值、高質(zhì)感、沉浸式的新生態(tài)商業(yè)空間。

面臨商圈內(nèi)商業(yè)競(jìng)相發(fā)展、彼此趕超的壓力，西單商場(chǎng)如何在北京商業(yè)中站穩(wěn)腳跟？

“新版”最快明年底亮相

北京商報(bào)記者獲悉，西單商場(chǎng)的初步方案已經(jīng)敲定，詳細(xì)規(guī)劃仍在持續(xù)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。根據(jù)王府井集團(tuán)董事長(zhǎng)杜寶祥介紹，西單商場(chǎng)為北京重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，目前，王府井集團(tuán)將該項(xiàng)目定位為“都市生活引力場(chǎng)”，預(yù)計(jì)明年底或后年調(diào)整完成，再次入市。

西單商場(chǎng)將圍繞品質(zhì)生活、運(yùn)動(dòng)健康、數(shù)字科技、文化傳承四條主線，對(duì)物業(yè)環(huán)境進(jìn)行改造，以及采用綠色環(huán)保手法、融入數(shù)字化體驗(yàn)，將重新打造新生態(tài)商業(yè)空間。

所謂“都市生活引力場(chǎng)”，實(shí)際是想要填補(bǔ)西單商圈現(xiàn)有空白的消費(fèi)。北京商報(bào)記者走訪看到，目前的西單商場(chǎng)存在大量品牌撤柜、店鋪空置率較高的現(xiàn)象，即使在正常營(yíng)業(yè)時(shí)段，商場(chǎng)客流依然較少。

西單商場(chǎng)誕生于上世紀(jì)30年代，前身由厚德、福壽等六個(gè)商場(chǎng)組成，后由西單商場(chǎng)員工自行設(shè)計(jì)建起西單商場(chǎng)營(yíng)業(yè)大樓，于1978年正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，成為北京市四大商場(chǎng)之一。

西單商場(chǎng)想要重歸以往輝煌，必須加快改造的腳步。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平認(rèn)為，西單商場(chǎng)所處重要地理位置，它與友誼商店一樣都具有地標(biāo)意義。但目前由于該項(xiàng)目改造尚未完成，還需不斷探索與打磨定位，所以在項(xiàng)目改造中理念的革新與創(chuàng)新的投入至關(guān)重要。

曾經(jīng)歷兩次大規(guī)模調(diào)整

西單商場(chǎng)此前已經(jīng)歷了兩次大規(guī)模調(diào)整。早在1994年，西單商場(chǎng)就對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行擴(kuò)建，擴(kuò)建后的西單商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積達(dá)2.7萬平方米。再次改造是在2003年底，西單商場(chǎng)完成了第二次大規(guī)模改擴(kuò)建裝修，營(yíng)業(yè)面積擴(kuò)大到3萬余平方米。至此之后，西單商場(chǎng)不斷進(jìn)行零散調(diào)整，不過均沒有實(shí)現(xiàn)質(zhì)的變化。

正是有了以往的高光時(shí)刻，才讓大眾更期望新的西單商場(chǎng)回歸。同樣，西單商場(chǎng)的改造計(jì)劃正是西單商圈升級(jí)的縮影。

北京商報(bào)記者走訪西單商圈時(shí)，西城區(qū)商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，西單商圈將以更新場(chǎng)、漢光、君太、大悅城和西單商場(chǎng)為結(jié)點(diǎn)。發(fā)力增加國(guó)潮、輕奢、科技、配飾等品類首店及旗艦店，引入新場(chǎng)景、新體驗(yàn)門店和國(guó)際品牌餐飲，布設(shè)符合市場(chǎng)最新趨勢(shì)的高品質(zhì)國(guó)際品牌酒店，提高業(yè)態(tài)品質(zhì)，提供豐富選擇，更好地服務(wù)高品質(zhì)商務(wù)及休閑客群。

目前，同為百貨業(yè)態(tài)的漢光百貨、君太百貨的調(diào)整成果已經(jīng)顯現(xiàn)。

同商圈的相似業(yè)態(tài)已經(jīng)提前邁出了創(chuàng)新改造的步伐，西單商場(chǎng)不僅要面臨內(nèi)部調(diào)整的磨合，還要面對(duì)外部的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力。有業(yè)內(nèi)人士表示，西單商場(chǎng)周邊項(xiàng)目均在調(diào)整，從而競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多，所以西單商場(chǎng)必須考慮跟其他項(xiàng)目錯(cuò)位發(fā)展，進(jìn)行針對(duì)性改造。

不過，改造也不能隨波逐流。“類似西單商場(chǎng)這類具有歷史意義和地標(biāo)性商業(yè)體，在改造的同時(shí)仍要選擇性保留自身以往的優(yōu)勢(shì)和特色，能夠快速引起消費(fèi)者共鳴。”上述人士指出。

老牌百貨換新

以西單商場(chǎng)為代表的老牌百貨對(duì)于北京建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市具有重要意義。為了讓老品牌重?zé)ㄐ律本┎扇　霸圏c(diǎn)先行”“一店一策”的方式，推進(jìn)傳統(tǒng)商場(chǎng)升級(jí)改造工作，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)。

截至目前，北京打造了一批地標(biāo)性消費(fèi)項(xiàng)目，22個(gè)傳統(tǒng)商圈和20家“一店一策”試點(diǎn)企業(yè)基本完成升級(jí)改造。

“增量出新，存量非標(biāo)。既是西單商場(chǎng)的改造方向，也是未來商場(chǎng)改造的選擇。”中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利表示，以新布局、新場(chǎng)景、新消費(fèi)和新模式為核心的高品位消費(fèi)升級(jí)已經(jīng)成為北京商業(yè)發(fā)展的重中之重。

根據(jù)《北京市高品質(zhì)商圈改造提升行動(dòng)計(jì)劃（2022—2025）》內(nèi)容顯示，北京將建設(shè)國(guó)際級(jí)商圈、城市級(jí)商圈、地區(qū)級(jí)商圈和社區(qū)級(jí)商圈4級(jí)商圈體系。其中，城市體驗(yàn)消費(fèi)的城市級(jí)商圈將以西單-金融街、新首鋼園、華熙LIVE·五棵松等商圈為重點(diǎn)，將城市級(jí)商圈建設(shè)成為具有突出商業(yè)實(shí)力、特色消費(fèi)活力和廣泛傳播影響力的城市體驗(yàn)新地標(biāo)。

記者：劉卓瀾實(shí)習(xí)記者：王思琦胡靜蓉

編輯：張?zhí)m

圖片：北京商報(bào)

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