隨著國際品牌全面進駐中國市場，奧特萊斯購物小鎮(zhèn)的銷售模式在我國可謂四面開花。奧特萊斯以超值的折扣銷售國際名牌商品，吸引著大量顧客的前往，隨著全國各省居民可支配收入的逐年增加，這種商業(yè)業(yè)態(tài)正在向高速發(fā)展的三四線城市蔓延。然而奧特萊斯購物小鎮(zhèn)的發(fā)展同樣面臨著諸如缺乏市場定位、外在市場沖擊、同行模仿競爭等一系列問題，“名牌+超值”是奧特萊斯經(jīng)營的精髓和本質(zhì)，因此如何在經(jīng)受疫情沖擊的市場環(huán)境下依照經(jīng)營初心，不斷進行本地化改進，探索奧特萊斯新型商業(yè)模式的發(fā)展和實施，成為經(jīng)營者面臨的最大問題。

2002年我國第一個奧特萊斯項目落地北京，截止目前，全國已發(fā)展超400家“奧特萊斯”購物小鎮(zhèn)。其中除一些一線城市工廠直銷店模式運營的奧特萊斯以外，許多后發(fā)城市中的奧特萊斯都存在定位不明確，業(yè)態(tài)單一，缺乏專業(yè)化、甚至過分追求遠郊區(qū)縣低廉的地價導致顧客到達困難等等問題，這些項目不僅難以滿足顧客多元化的需求，導致消費者越來越少，最終也遠離了為城市發(fā)展新空間以及促進居民消費升級的目標。而根據(jù)《購物中心的未來》這份報告指出，未來的購物中心必將是一個能夠滿足人們與品牌、體驗、娛樂、多元服務，生活和工作等密切聯(lián)系的消費空間。

在此發(fā)展背景之下，云創(chuàng)金谷商業(yè)項目（暫定名：新辰里奧萊MALL）應運而生，項目落地山東省濰坊市奎文區(qū)核心區(qū)域。濰坊，作為山東省最為厚積薄發(fā)的城市之一，2021年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7010.6億元，增長9.7%，增速居山東省第1位，7000億元GDP的體量已與大連、沈陽、廈門等城市進入同一梯隊，全市經(jīng)濟呈現(xiàn)提質(zhì)增效、穩(wěn)中向好的基本態(tài)勢，為培育大型綜合性商業(yè)項目提供了一個良好的大環(huán)境。疫情前，濰坊市已近七年沒有新開商業(yè)項目，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展滯后，缺少具體規(guī)劃和以及外來資本的引入，現(xiàn)有的商業(yè)項目多數(shù)由百貨轉(zhuǎn)型而來，項目定位模糊，時尚度不足，業(yè)態(tài)單一，缺乏時尚型購物中心，高端品牌及特色商品缺少。而新辰里·奧萊項目·山東濰坊的落地，將從根本上緩解這些問題。

新辰里·奧萊MALL·山東濰坊由北京愛特茂商業(yè)發(fā)展有限公司打造，并與山東省及濰坊市重點城市更新項目云創(chuàng)金谷強強聯(lián)合。愛特茂商業(yè)是一家專注于城市奧萊購物中心、社區(qū)型商業(yè)、品牌超級折扣店等多種新零售運營模式的專業(yè)公司。愛特茂商業(yè)的創(chuàng)始人沈慧峰先生，是業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的百貨、超市雙料專家，同時兼任中國百貨協(xié)會常務理事、中國商業(yè)聯(lián)合會奧特萊斯分會副會長、中國商業(yè)聯(lián)合會創(chuàng)新分會創(chuàng)會理事、北京物資學院特聘教授。公司高管團隊在時尚購物中心、奧特萊斯、折扣百貨等領域有著極為豐富的復合操盤經(jīng)營。值得一提的是，北京新辰里購物中心打造的“深夜食街”品牌街區(qū)，榮獲北京市商務局掛牌“北京特色餐飲街區(qū)-深夜食堂”，點亮京城夜生活，填補了該區(qū)域的夜間經(jīng)濟缺口。

新辰里·奧萊MALL·山東濰坊項目區(qū)位及交通優(yōu)勢突出，東至新華路，西至文化路、南至通亭街，北至臥龍東街。30分鐘交通輻射人口150萬，三面臨街，主干道縱橫交錯，城市中心優(yōu)質(zhì)交通資源可達到城市60%區(qū)域。

項目商業(yè)體量達20萬平方米，是濰坊首個MALL+BLOCK雙模商業(yè)時尚購物中心。預計將于2022年年內(nèi)開業(yè)，以開放、潮流、生態(tài)為核心，營造輕松寫意的購物休閑氛圍，為濰坊城市更新、消費以及生活方式帶來理念革新。

項目包含地下三層至地上五層及屋頂花園，規(guī)劃車位1400個。新辰里奧萊MALL·山東濰坊致力于打造“城市國際化精致生活美學新地標”，打造濰坊最具人氣IP打卡地標，獨創(chuàng)屋頂互動花園——一場關于都市秘境花園的奇遇， 一個光影如聚的綠意觀景平臺， 感受開放空間與建筑景觀的無間契合。

多維度的立體商業(yè)動線和廣場串聯(lián)起影院 、主力店等主題空間，打造區(qū)域級品質(zhì)時尚的創(chuàng)新型商業(yè)和旅游文化新地標。在滿足購物休閑娛樂需求的同時，鏈接人文、藝術與自然，倡導可持續(xù)的優(yōu)質(zhì)生活。

山東全省首個最長飛天扶梯，提升高度可達24米，運行區(qū)間達46.6米，可同時搭乘200多人，是濰坊乃至山東省內(nèi)跨度最大，提升高度最高，可同時乘坐人數(shù)最多的室內(nèi)自動扶梯。

新辰里·奧萊MALL·山東濰坊還將建成濰坊首家800㎡裸眼3D巨屏，打造城市獨一無二的視覺名片。裸眼3D植入城市綜合體的同時，全場超500家的全業(yè)態(tài)品質(zhì)品牌，20%以上城市或區(qū)域首店以及人氣IP打卡地標、多元化主題街區(qū)等元素的融合，在潮流、家庭兩大優(yōu)勢業(yè)態(tài)加持下，實現(xiàn)家庭、年輕、精致、歡聚全客層的消費全鏈接。

新辰里·奧萊MALL·山東濰坊將不再以銷售為重點，而是在于創(chuàng)建一個平臺，通過識別和理解個人，并將他們與相同核心價值觀的志同道合者在這個平臺上聯(lián)系起來，從而促進銷售。并通過不斷的摸索與嘗試，建立起一套適應自身發(fā)展并符合消費者需求的奧特萊斯購物中心新發(fā)展模式。