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4月15日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布了今年一季度北京房地產(chǎn)市場研究報告。在疫情沖擊下，北京市的零售業(yè)遭受重創(chuàng)，這對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了直接影響，世邦魏理仕公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京市一項新增零售物業(yè)項目都沒有。與此同時，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的商業(yè)數(shù)字化進程加速。

根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的報告，本季度1月下旬到3月中旬期間，實體商業(yè)受到疫情嚴重影響，客流量和銷售額大幅下滑，部分商場縮短營業(yè)時間或暫停營業(yè)。餐飲、線下服務(wù)以及除超市外的零售業(yè)態(tài)受沖擊明顯。今年第一季度，北京市沒有新增零售物業(yè)項目。現(xiàn)有項目持續(xù)轉(zhuǎn)型、整合，例如，阜成門華聯(lián)、五道口華聯(lián)停業(yè)改造；太陽宮愛琴海轉(zhuǎn)型寫字樓；華潤置地接手北京銀座和諧廣場。

世邦魏理仕的研究表明，社群營銷和線上商場在疫情中發(fā)揮了很大作用，預(yù)計未來商業(yè)的數(shù)字化進程也將加速。業(yè)主減免租金以緩解現(xiàn)有商戶壓力。政府也出臺了為商戶減負、減租的扶持政策。目前，疫情造成的商戶退租尚不明顯，空置率環(huán)比上升0.8個百分點至7.3%，主要因項目改造清退租戶所致。購物中心首層平均租金報每天每平方米37.5元，同樣本環(huán)比下降0.5%。未來六個月，將有一個項目入市，受疫情后續(xù)影響，零售物業(yè)的兩級分化趨勢將更加明顯。

“疫情過后，短期可能給購物中心帶來空置上升和一輪租戶調(diào)整。世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗表示，從長期來看，疫情將同時推動業(yè)主方和品牌方更加關(guān)注轉(zhuǎn)型升級和行業(yè)創(chuàng)新，如對商業(yè)設(shè)施軟硬件提出了更高的要求，并通過加大線上平臺和社交媒體營銷上的投入挽回客流。這些舉措或成為長期的發(fā)展策略。

另外，中國百貨商業(yè)協(xié)會（以下簡稱中百協(xié)）最近的一項調(diào)查也顯示，“消費習慣的變化”是線下企業(yè)的重大挑戰(zhàn)，大多數(shù)線下業(yè)態(tài)都面臨到店客流下降的問題（即使未暴發(fā)疫情，也處于下降趨勢）。經(jīng)過這次疫情，零售企業(yè)普遍認為，智能化和智慧化是企業(yè)未來業(yè)務(wù)增長的最重要抓手。中百協(xié)的調(diào)查顯示，83%的零售企業(yè)希望在未來加強智能商場、智慧商場建設(shè)。

來源：中國商報/中國商網(wǎng)