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在北京市商務局的商場轉型“一店一策”措施推動下，藍島大廈將轉型智慧型社區副中心。

北京商報記者近日了解到，藍島大廈已與知名商業設計公司合作，下一步將引入書店、影院、餐飲等休閑業態，并實現線上線下同步發展，轉型社區副中心。

傳統商場改造在“一店一策”的扶持下，將加快改造速度。北京市商務局相關負責人對北京商報記者表示，通過營商環境改善、政策支持等方式，保障傳統商場升級改造工作順利實施。

打破原有格局，對整體環境和內部品牌進行調整。北京商報記者得知，商場近半空間的西區將在年底閉店改造，并將放棄零售業態，同時東區進行將升級。未來，藍島東區將淘汰一些老舊品牌，引入一些年輕人喜歡的優質品牌，定位為社區副中心。據悉，調改后的商場1至5層將改造成書店業態，整體環境以綠植為主，商場7層引入劇場和連鎖餐飲。同時，商場還將加碼智能化，引入機器人指引服務。此外，藍島除了線下實體店調整，未來還將開通線上商場，實現線上線下互通，滿足消費者24小時購物需求。

閉店前夕，商場正進行打折出清活動。北京商報記者在藍島大廈看到，目前東區的商品都在打折，西區1-4層則在清倉處理，客流量也相對較大。藍島大廈的員工對北京商報記者透露，藍島西區特賣場將持續營業至2020年1月底，之后將不再出租，因為西區空間的歸屬是朝陽區政府。北京商報記者就東西區相比發現，不管是東區的購物環境、品類業態還是客流都要比西區更為樂觀，這也可能成為關閉西區的主要原因。從外觀上看，東區外立面較新，西區的樓體老舊。同時，東區入口位于朝陽門外大街和工人體育場東路的交匯處，較為明顯，而西區入口位于朝陽門外大街東側，被路邊的樹木遮擋了不少，并不明顯。此外，藍島大廈的停車場也位于東區前的廣場。

根據《北京市商業服務業設施空間布局規劃》顯示，目前北京市商業服務設施確實存在著“部分商業設施改造時間較早，基礎設施、商業軟硬環境相對比較落后、經營結構尚不夠合理”等問題。正如藍島大廈，經營已有26載，整體商場設施和結構、布局已經老化，商品品類結構、顧客結構，以及商場品牌形象卻沒有隨著時代變遷而改變，難以吸引現在的消費主力客群，也與周邊客群不相符合。此外，商場的地理位置相對尷尬，南邊有世貿天階、僑福芳草地購物中心，西邊有悠唐，北邊有三里屯，在這個環境里面，藍島大廈的發展也受到了不小的沖擊。

針對于類似藍島大廈的傳統百貨，北京市商務局將利用商圈等政策，對試點示范的企業給予重點支持；建立商務、國資等市級相關部門的聯動工作機制，協調解決升級改造工作中涉及的項目規劃、工程施工、廣告位設置、環境美化、交通優化、品牌引進、業態調整等問題；各區政府和相關部門搭建平臺，推薦國際化的零售服務商、頂尖的零售商和新零售企業與傳統商場對接；統籌北京的商圈升級改造專項支持政策和老字號、促消費活動等商業領域資金政策，調動企業升級改造積極性。

同時，如何迎合商圈效益是是藍島大廈調改定位的當務之急。此前，中購聯購物中心委員會主任郭增利向記者表示，規模集聚對于商業項目而言十分重要，但也需要各司其職，有自己的標簽和屬性。而藍島大廈所屬的朝外商圈目前聚合力的現狀相對較散，還在一個量變到質變的差距之中，在這個階段，政府導向十分關鍵，要發揮一定的主導作用，對該區域進行一個規劃，這樣通過體量上的聚合而形成功能上的聚合，最后才能形成一個成熟的商圈。

針對于藍島大廈的調整，中國百貨商業協會常務副秘書長楊青松認為，在調整過程中，藍島大廈還應該與周圍走時尚潮流路線的購物中心應差異化發展，圍繞著周圍居民的生活需要，打造社區型商場。如引進有檔次有品味的生活超市，兒童教育和娛樂等業態。此外，這里居住的中老年人也同樣不能忽視，未來中老年群體的比重還會增加，面向這個人群也應該打造符合他們的業態。

（來源：北京商報 記者 閆巖 劉卓瀾）

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