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伴隨著燈光節(jié)知名度的擴(kuò)大，藍(lán)色港灣逐漸成為了北京時(shí)尚風(fēng)向標(biāo)，為了維持北京地標(biāo)屬性，藍(lán)色港灣近期進(jìn)行了大面積調(diào)整。

北京商報(bào)記者多次走訪看到，藍(lán)色港灣從2017年11月至今已有大半年的時(shí)間不斷進(jìn)行品牌大調(diào)整，涉及兒童、餐飲和珠寶業(yè)態(tài)。

對(duì)于藍(lán)色港灣的發(fā)展，北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽表示，藍(lán)色港灣在建筑形態(tài)上將室內(nèi)室外空間結(jié)合，但因營(yíng)銷活動(dòng)較少，在發(fā)展上還有一定的潛力。

商場(chǎng)升級(jí) 調(diào)整50余品牌

藍(lán)色港灣自2008年開業(yè)，截至目前已接近十年。北京商報(bào)記者近期走訪藍(lán)色港灣看到，位于北部的餐飲區(qū)域已經(jīng)有4家餐飲大店更換為其他品牌，目前正在裝修之中。其中，記者從圍擋上看到即將進(jìn)駐的店鋪分別為火燒云、小海棠、正泰餐廳等。

藍(lán)色港灣的工作人員告訴記者，這些門店將會(huì)在今年八九月左右開業(yè)，成為藍(lán)色港灣新一輪的餐飲品牌。除了大量餐飲品牌更換之外，位于藍(lán)色港灣正門處的核心門店也遮起了圍擋。這部分調(diào)整主要為藍(lán)色港灣的婚慶業(yè)態(tài)和珠寶業(yè)態(tài)門面裝修升級(jí)。

北京商報(bào)記者在近半年的走訪中觀察到，藍(lán)色港灣調(diào)整了50余個(gè)品牌，其中兒童業(yè)態(tài)中約引入了17家新店，如樂友、Rbike、Fit For Fun等品牌，僅次于兒童業(yè)態(tài)調(diào)整幅度的為餐飲業(yè)態(tài)。據(jù)了解，藍(lán)色港灣由19棟2-3層的歐式建筑組成，總營(yíng)業(yè)面積15萬平方米。餐飲作為藍(lán)色港灣吸引消費(fèi)者的重要業(yè)態(tài)，在南區(qū)和北區(qū)聚集了60多家餐飲店鋪和酒吧。

此次藍(lán)色港灣調(diào)整多為品牌升級(jí)，在業(yè)態(tài)占比的變化上差異不大。藍(lán)色港灣市場(chǎng)部人員向北京商報(bào)記者表示，此次調(diào)整屬于正常的商場(chǎng)品牌調(diào)整，也是品牌升級(jí)的一個(gè)表現(xiàn)，并沒有影響業(yè)態(tài)分布的比例。賴陽表示，品牌調(diào)整是商場(chǎng)的常事，隨著消費(fèi)習(xí)慣的升級(jí)，消費(fèi)者更加傾向文化內(nèi)涵的休閑娛樂業(yè)態(tài)，追求素養(yǎng)教育。在品牌與國(guó)際接軌和個(gè)性化的驅(qū)使下，消費(fèi)者對(duì)品牌的要求也越來越高，從而導(dǎo)致商場(chǎng)對(duì)品牌需要進(jìn)行不斷地升級(jí)和置換。

定位探索 彌補(bǔ)業(yè)態(tài)空白

此次藍(lán)色港灣大調(diào)整主要為了加強(qiáng)生活方式屬性定位。隨著越來越多的商業(yè)體朝著生活方式中心的定位轉(zhuǎn)移，藍(lán)色港灣的獨(dú)特性也在逐漸削弱。為了強(qiáng)化休閑生活的屬性，2017年，藍(lán)色港灣引入北京首家西西弗書店，總面積約有五六百平方米。后續(xù)又引入了亞洲首家“失重餐廳”。

在加強(qiáng)生活休閑屬性之前，藍(lán)色港灣還曾嘗試探索增加兒童業(yè)態(tài)和餐飲業(yè)態(tài)。北京商報(bào)記者于去年11月走訪藍(lán)色港灣時(shí)看到，整個(gè)兒童城內(nèi)大部分店鋪都在裝修，營(yíng)業(yè)的門店不足2/3，大部分區(qū)域都遮起圍擋。據(jù)悉，兒童城內(nèi)匯集了兒童服裝、玩具、娛樂、教育等豐富的兒童業(yè)態(tài)。據(jù)藍(lán)色港灣工作人員透露，從2012年開始，藍(lán)色港灣結(jié)合市場(chǎng)跟自身情況開始調(diào)整，將原有零售比例較高、主打運(yùn)動(dòng)戶外的活力城進(jìn)行重新規(guī)劃，把當(dāng)時(shí)比較分散的兒童品牌集合于此形成兒童城。

隨著兒童城開業(yè)，藍(lán)色港灣的消費(fèi)群體也隨之發(fā)生改變，藍(lán)色港灣市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者介紹，藍(lán)色港灣原以年輕時(shí)尚客群為主，自兒童城逐漸完善之后，中產(chǎn)家庭客群逐漸成為主要消費(fèi)群體。

此前藍(lán)色港灣的餐飲、酒吧業(yè)態(tài)比重過高，零售業(yè)態(tài)占比較少，在保留客群功能上具有一定局限性。消費(fèi)者前來的目的以餐飲娛樂休閑居多，選擇購物的人相對(duì)較少。藍(lán)色港灣市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人還表示，為了打破零售業(yè)態(tài)較少的局限性，藍(lán)色港灣加強(qiáng)運(yùn)動(dòng)品牌和區(qū)域的打造，為消費(fèi)者提供潮流健康的交流平臺(tái)。

賴陽表示，經(jīng)歷過幾次探索式調(diào)整，藍(lán)色港灣在品牌和業(yè)態(tài)布局發(fā)展上已經(jīng)相對(duì)完善，而且藍(lán)色港灣已經(jīng)具有了明確的區(qū)域消費(fèi)目標(biāo)。但是營(yíng)銷活動(dòng)的單一性限制了該項(xiàng)目更好的發(fā)展。

強(qiáng)化屬性 需加強(qiáng)營(yíng)銷策略

運(yùn)營(yíng)15萬平方米的超大體量開放式街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目并非易事。北京商業(yè)聯(lián)合會(huì)商業(yè)創(chuàng)新分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)紅建軍表示，藍(lán)色港灣商務(wù)區(qū)最大的痛點(diǎn)就是受困于街區(qū)式商業(yè)建筑形態(tài)，獨(dú)具特色的歐式小鎮(zhèn)商業(yè)建筑形態(tài)雖為該項(xiàng)目增色不少，但卻是國(guó)外典型的奧特萊斯的商業(yè)形態(tài)。在商業(yè)模式和品牌定位上存在差異，容易造成誤解。這也是導(dǎo)致開業(yè)時(shí)很多國(guó)際品牌沒有選擇入駐藍(lán)色港灣的原因之一。

與之相反的是，賴陽表示，雖然藍(lán)色港灣的建筑模式具有一定特色，定位于生活休閑中心也是正確的，但發(fā)展一直不如預(yù)期的原因是缺乏營(yíng)銷活動(dòng)和IP活動(dòng)。整個(gè)空間的策劃需要更多營(yíng)銷活動(dòng)的組織，藍(lán)色港灣具有多個(gè)主題區(qū)域，所以在營(yíng)銷方面具有先天優(yōu)勢(shì)，但目前而言，組織營(yíng)銷活動(dòng)上卻沒有完全開發(fā)，如果能夠加強(qiáng)營(yíng)銷IP活動(dòng)與消費(fèi)者互動(dòng)性，藍(lán)色港灣還有巨大的潛力。

對(duì)于一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于開放式商業(yè)街區(qū)的動(dòng)線相對(duì)復(fù)雜不夠清晰，會(huì)給消費(fèi)者造成內(nèi)部品牌搭配較亂的印象，賴陽認(rèn)為，生活方式中心的設(shè)計(jì)動(dòng)線確實(shí)是應(yīng)該有別于購物商場(chǎng)的大盒子模式，而且藍(lán)色港灣的設(shè)計(jì)十分有創(chuàng)意，地上地下具有便捷的開放空間，將室內(nèi)室外融合在一起，給消費(fèi)者帶來一種自己永遠(yuǎn)在商場(chǎng)一層的錯(cuò)覺。

賴陽還認(rèn)為，隨著時(shí)間的發(fā)展，以生活方式中心為定位的商場(chǎng)品牌需要不斷調(diào)整，而藍(lán)色港灣在之前的調(diào)整較少，幅度較小。在北京大量以生活方式為主的購物中心項(xiàng)目都在全面升級(jí)的情況下，藍(lán)色港灣如果不進(jìn)行調(diào)整，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)則會(huì)不斷弱化和落后。

（來源：北京商報(bào) 記者 王曉然 劉卓瀾）

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