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5月20日，融信以23.61億元奪得大悅城商圈內(nèi)的04地塊，樓面價高達31403.79元/平方米，溢價率89.56%，直逼大悅城天悅32000元/平方米的最后售罄價格，由此翻開了拱墅土地出讓歷史上面粉逼近面包價的嶄新一頁。

此次出讓的04地塊

優(yōu)質(zhì)資源承接地 區(qū)別傳統(tǒng)板塊

此次融信入手的04地塊地處大悅城商圈核心區(qū)域，與傳統(tǒng)申花板塊相比，該區(qū)域咫尺武林、城西、橋西板塊，是傳統(tǒng)文教區(qū)、申花豪宅區(qū)、運河商務(wù)區(qū)、武林中心區(qū)的交界之地，匯聚了人文、商務(wù)、交通、教育、運河景觀等諸多資源，是市中心難得的資源集約地塊。

“出則繁華，入則寧靜”是對此次出讓地塊優(yōu)勢的最佳表述，這也是大悅城商圈所處區(qū)域最好的概括。一面是余杭塘河延伸而來的運河景觀資源，一面是學院路沉淀下的文教宜居之情節(jié)，一面又是50萬方ICSC國際金獎綜合體帶來的商業(yè)文明，加之莫干山路、學院北路、余杭塘路，地鐵5號線、10號線、水上公交等交通路網(wǎng)的優(yōu)勢疊加，大悅城商圈已零距離接駁武林商圈、黃龍商圈，與此同時距西湖景區(qū)、西溪濕地皆在5公里范圍內(nèi)，是市中心名副其實的改善需求、商業(yè)商務(wù)需求承接板塊。

杭州大悅城效果圖

品牌商業(yè)旗艦 助推區(qū)域價值高地

城市綜合體從誕生之日起就扮演了提升區(qū)域物業(yè)價值的角色，如2007年啟動建設(shè)的杭州萬象城，項目進駐伊始，錢江新城板塊房價就從17361元/㎡快速上漲至25260元/㎡，直漲7899元/㎡，后期隨著項目的開盤及開業(yè)，板塊內(nèi)價格再度快速飆升。正如杭州萬象城的帶給周邊項目的改變，大悅城在品牌溢價能力方面已經(jīng)初露鋒芒，據(jù)資料顯示，土地市場方面，年初，天陽成功競得大悅城商圈以北佑昌照明地塊，成交樓面價19695元/㎡，溢價率41.85%，時隔數(shù)月，大悅城以西地塊更是以高達31403.79元/平方米的樓面價被融信摘得，至此，在大悅城商圈版圖3公里范圍內(nèi)，中糧、綠地、綠城、遠洋、萬達、萬通、凱德、天陽、融信等地產(chǎn)大鱷群集。

據(jù)統(tǒng)計，在大悅城品牌正式落地至今，綜合體周邊的新房市場、二手房市場價格開始出現(xiàn)大幅上漲，方圓3公里范圍內(nèi)，融信·杭州公館、黃龍金茂悅、九龍倉·瓏璽、大悅城天悅等豪宅扎堆，在售均價普遍高達30000-50000元/㎡之間，周邊小區(qū)單身公寓租金更是上漲至3000-4000元每月。租金和房價上漲的背后，一方面在于綜合體城市級配套的溢價能力，另一方面更在于大悅城在商業(yè)運營管理方面給市場帶來的預(yù)期和信心。據(jù)新聞資料顯示，4月23日“大悅瘋搶節(jié)”單日客流86萬人次;銷售破1.75億元;車流破4.3萬輛，大悅城再次刷新全國購物中心單日客流與銷售雙記錄。特別值得一提的是，剛開業(yè)的成都大悅城，單日總銷售達到1200萬元，客流破20萬人次，這也給杭州大悅城的吸客能力、商圈熱度以及周邊的土地溢價帶來了無限期待。

即將出讓的05地塊

值得期待的綜合體 05地塊或再掀拍地杭兒風

根據(jù)規(guī)劃，斥80億元巨資打造的杭州大悅城城市綜合體，將擁有五大世界級因子：世界500強央企中糧集團商業(yè)地產(chǎn)旗艦大悅城城市綜合體;世界文化遺產(chǎn)京杭大運河的稀缺人文、景觀資源;世界前三甲的建筑設(shè)計院benoy擔綱設(shè)計的地標建筑;獲得國際購物中心“奧斯卡”殊榮的標桿商業(yè)大悅城購物中心;全球現(xiàn)代景觀藝術(shù)的標志性人物瑪莎施瓦茨代言的景觀設(shè)計……與此同時，大悅城商圈內(nèi)更規(guī)劃了具有杭州精神地標意義的工業(yè)遺址公園、杭州之塔、濱水碼頭，據(jù)悉隨著大悅城天悅的售罄，大悅城城市綜合體中的購物中心、甲級商務(wù)寫字樓、濱水街區(qū)、酒店式公寓正在陸續(xù)啟動。

值得一提的是，大悅城商圈中的另一地塊慶隆單元GS0305-05地塊即將出讓，該地塊東至嬰兒港，南至隱秀路，西至俞家圩路，北至慶隆河。地塊出讓面積69151平米(41.85畝)，容積率2.8，建筑體量19.4萬方，起始總價33.2億元，樓面價17151元/平米。兩周之后，拱墅地王即將易主，大悅城商圈或再次掀起一場土地杭兒風。