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2015年10月14日，世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布《2015年第三季度武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告。受存量持續(xù)攀升以及業(yè)主租賃成本管控影響，武漢寫字樓市場(chǎng)項(xiàng)目表現(xiàn)日益分化，租金增幅持續(xù)放緩。零售物業(yè)市場(chǎng)方面，電商沖擊致部分百貨閉店，競(jìng)爭(zhēng)加劇促使物業(yè)調(diào)改頻繁，同時(shí)零售商的擴(kuò)張步伐也有所放緩。武漢物流市場(chǎng)版圖加速擴(kuò)張，因交通位置便利、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，電商旺盛的需求推動(dòng)武漢倉(cāng)儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展蓬勃，大宗交易持續(xù)活躍助推物流地產(chǎn)市場(chǎng)急速升溫。 

* 零售物業(yè)租金指購(gòu)物中心首層租金；數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕研究部，2015年第三季度

優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)：寫字樓存量持續(xù)攀升 項(xiàng)目分化表現(xiàn)加劇

本季武漢寫字樓市場(chǎng)有包括企業(yè)天地2號(hào)、山河企業(yè)大廈、（綠地）銘創(chuàng)共計(jì)16萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，均位于非核心辦公區(qū)域。其中企業(yè)天地2號(hào)為年內(nèi)交付的首個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。

得益于信息科技類公司承租面積的日益提升以及金融行業(yè)尤其是保險(xiǎn)業(yè)預(yù)租及購(gòu)買自用的需求活躍，季內(nèi)錄得92,000平方米的凈吸納量。由于本季新增項(xiàng)目較多且預(yù)租進(jìn)度均低于預(yù)期，全市整體空置率環(huán)比上漲1.5個(gè)百分點(diǎn)至24.2%。

受國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩影響，企業(yè)承租能力普遍有所減弱，受租金導(dǎo)向的搬遷表現(xiàn)明顯。由此，乙級(jí)寫字樓平均租金在持續(xù)活躍的需求帶動(dòng)下仍錄得小幅上漲，而甲級(jí)寫字樓表現(xiàn)則相對(duì)平淡。至季末，全市租金環(huán)比繼續(xù)微漲0.4%至每月每平方米96.7元。

預(yù)計(jì)年內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)仍將高企，其中約四成為甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)格局或?qū)⒂l(fā)激烈，全市整體空置率將進(jìn)一步被推高。

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)：物業(yè)調(diào)改日益頻繁 零售商擴(kuò)張步伐放緩

本季新增供應(yīng)量突破25萬(wàn)平方米，匯和城、凱德1818、漢口里及星匯維港相繼入市。除凱德1818之外，均處于非核心商圈。由此，武漢商圈布局進(jìn)一步外延。

需求方面，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)持續(xù)加碼：占地面積小、坪效高的輕餐飲品牌繼續(xù)擴(kuò)張步伐以實(shí)現(xiàn)多點(diǎn)布局。同時(shí)南京大排檔、麗樂(lè)汽水商店等首進(jìn)武漢的餐飲品牌也相繼落戶凱德1818。兒童業(yè)態(tài)仍備受運(yùn)營(yíng)商的青睞，例如楚河漢街引入自有品牌萬(wàn)達(dá)兒童樂(lè)園，Lollipop樂(lè)樂(lè)派兒童俱樂(lè)部則同步亮相凱德1818。

同期，武漢天地、武漢國(guó)際廣場(chǎng)、群光廣場(chǎng)和楚河漢街等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目繼續(xù)升級(jí)品牌組合以強(qiáng)化其對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群體的粘性。面對(duì)新興商業(yè)體不斷蠶食市場(chǎng)份額，傳統(tǒng)百貨對(duì)外立面升級(jí)改造及體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比的提升等調(diào)改手段逐步常態(tài)化，但關(guān)店潮仍時(shí)有發(fā)生。季內(nèi)包括菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的主力店萬(wàn)達(dá)百貨、武漢國(guó)際廣場(chǎng)的NOVO百貨相繼撤店。受多個(gè)項(xiàng)目調(diào)改影響，市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上漲0.9個(gè)百分點(diǎn)至3.6%；租金漲幅收窄至0.1%，報(bào)每天每平方米17.2元。

年內(nèi)新增供應(yīng)絕大多數(shù)為新興商圈的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，招商進(jìn)度放緩或?qū)⑷遮叧B(tài)化。

世邦魏理仕武漢總經(jīng)理伍嘉樂(lè)表示，武漢傳統(tǒng)百貨關(guān)店項(xiàng)目數(shù)量相對(duì)全國(guó)其他二線城市而言較為平穩(wěn)，當(dāng)下消費(fèi)模式早有改變，在供應(yīng)激增的當(dāng)下，傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目需要深入思考如何轉(zhuǎn)型以適應(yīng)市場(chǎng)。但從2014年武漢GPD增長(zhǎng)速度來(lái)看，武漢商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展依然還有潛力。

物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)：物流版圖加速擴(kuò)張 投資熱度持續(xù)升溫

本季意大利工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商維龍開(kāi)發(fā)的華中首個(gè)物流園于蔡甸交付使用，新增供應(yīng)9萬(wàn)平方米。作為蔡甸區(qū)的首個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，該項(xiàng)目一經(jīng)入市便獲京東預(yù)租46,000平方米用做倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。與此同時(shí)，家電類零售商租賃需求表現(xiàn)活躍，推動(dòng)漢南片區(qū)及江夏個(gè)別項(xiàng)目的去化，全市空置率環(huán)比下降4.9個(gè)百分點(diǎn)至22.9%。

然而在市場(chǎng)需求由大面積租戶的短期租約主導(dǎo)的影響下，去化壓力較大的業(yè)主議價(jià)能力仍然較弱。受此影響，全市租金水平繼續(xù)維持在每月每平方米24.7元。物流倉(cāng)儲(chǔ)大宗交易急速升溫，反映出投資者對(duì)出武漢物流地產(chǎn)市場(chǎng)前景的持續(xù)看好。

位于葛店的易商武漢東物流園和漢南的嘉民物流園一期預(yù)計(jì)將于下季度入市，鑒于前述項(xiàng)目預(yù)租進(jìn)度較為理想，后市料將大體保持平穩(wěn)。

世邦魏理仕武漢總經(jīng)理伍嘉樂(lè)表示：“供應(yīng)日漸高企或?qū)?dòng)武漢寫字樓和零售物業(yè)市場(chǎng)馬太效應(yīng)日益明顯，而武漢物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)在資本競(jìng)相逐鹿的助推下明顯升溫，折射出商業(yè)地產(chǎn)商尋求轉(zhuǎn)型調(diào)整的加速。”