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橋梁﹒紐帶﹒匯集﹒分享
時間：2025-04-29 14:39
擴內(nèi)需政策陸續(xù)出臺
從政策環(huán)境來講，2025年是2019年以來，最好的一年。一段時間以來，國家出臺了一系列政策，全方位擴大國內(nèi)需求，大力提振消費。
例如，2024年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議對2025年經(jīng)濟工作作出系統(tǒng)部署，將“大力提振消費、提高投資效益，全方位擴大國內(nèi)需求”列為九項重點任務(wù)之首。隨后，商務(wù)部等7部門印發(fā)《零售業(yè)創(chuàng)新提升工程實施方案》的通知；2025年初，國家發(fā)展改革委、財政部發(fā)布了《關(guān)于2025年加力擴圍實施大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新政策的通知》；4月中旬，商務(wù)部等9部門聯(lián)合印發(fā)《服務(wù)消費提質(zhì)惠民行動2025年工作方案》……
這些政策措施，有的聚焦收入提升與社會保障強化，有的關(guān)注消費刺激、場景創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級。一方面將推動居民愿意消費，敢于消費，另一方面，也將有助于零售實體降低成本，轉(zhuǎn)型升級。
價值消費群體擴大
奧萊業(yè)態(tài)“名品折扣”的本質(zhì)特點決定其是一種價值消費的業(yè)態(tài)。日益擴大的價值消費群體，為奧萊的發(fā)展提供了更豐富的土壤。
近幾年，消費者更加注重實用性和性價比，更傾向于能夠提供最大價值的產(chǎn)品和服務(wù)。《2024中國消費趨勢報告》認為，消費信心開始趨向保守，消費者愈加理性和冷靜，開始更多思考、更多沉淀，想要讓每一分錢都更具有意義。未來，審慎、精明消費的趨勢將持續(xù)深化，促使消費者做出更明智、更有意義的消費決策。
歐美等發(fā)達市場的奧萊業(yè)態(tài)，也是受惠于消費者品牌意識覺醒，同時更加注重價值，在幾次經(jīng)濟衰退中，奧萊業(yè)態(tài)仍保持穩(wěn)健增長。
而中國的商業(yè)向來擅長創(chuàng)新，奧萊業(yè)態(tài)不斷文化、娛樂、公園等形式結(jié)合，在滿足購物價值的同時，也在提供更多的情緒價值。
下沉市場潛力釋放
數(shù)據(jù)顯示，中國下沉市場的人口占總?cè)丝诘募s70%，縣域經(jīng)濟GDP已經(jīng)占到全國GDP的38%，其中百強縣以占全國不到2%的土地，7%的人口創(chuàng)造了全國約10%的GDP。2024年，鄉(xiāng)村消費品零售額增長4.3%，高于城鎮(zhèn)消費品零售額增長的3.4%。下沉市場蘊藏的消費潛力正在釋放。
同時，一二線市場商業(yè)競爭過于激烈、經(jīng)營成本過高，在一些城市中，奧萊業(yè)態(tài)已趨于飽和。而下沉市場的競爭相對較弱、經(jīng)營成本相對較低，處于相對競爭洼地。地方政府也希望把消費留在本地，并盤活地方存量商業(yè)項目，因此有強烈的招商引資需求，把奧萊作為一個重要的招商業(yè)態(tài)，并提供一定的優(yōu)惠政策支持。過去二年，大體量的奧萊項目多出現(xiàn)在下沉市場。
需要注意的是，下沉市場奧萊的經(jīng)營也面臨諸多挑戰(zhàn)，下沉市場的專業(yè)運營人員相對缺乏；一些大品牌出于品牌形象和戰(zhàn)略布局考慮，在低線城市布局非常謹慎，或進駐要求條件高。項目往往需要獨特的建筑風格、寬敞舒適的購物環(huán)境、豐富的商品和服務(wù)選擇，來彌補大品牌少的不足。
出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷渠道承接
奧萊業(yè)態(tài)的商品屬性，決定其是時尚品質(zhì)生活的消費目的地，是居民消費升級的重要渠道，也將是外貿(mào)商品轉(zhuǎn)內(nèi)銷的重要市場。當前國家正在采取一系列措施，推動內(nèi)銷轉(zhuǎn)化工作，奧萊應(yīng)積極參與，既是對國家經(jīng)濟發(fā)展的支持，也是豐富商品品類的機會。
奧萊可以采用快閃、市集、長期入駐等多種形式，吸引外貿(mào)商品。針對某一類別商品，可考慮采用集合店方式經(jīng)營，如家居、美妝、戶外等。甚至可以利用外貿(mào)商品的生產(chǎn)能力，開發(fā)專供或自有品牌商品。
建議在招商過程中，奧萊能夠給予出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷商品適當政策傾斜，如位置的優(yōu)先選擇，租金的減免，或聯(lián)營比例的優(yōu)惠。
存量商業(yè)轉(zhuǎn)型新賽道
2021年，全國兩會將城市更新首次寫入政府工作報告，在《“十四五”發(fā)展規(guī)劃及2035年愿景目標綱要》中明確提出，將實施城市更新行動，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升，城市更新已升級為國家戰(zhàn)略。2024年5月，財政部和住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展城市更新示范工作的通知》。
城市更新為商業(yè)煥新提供了機會。如2024年3月15日，北京市商務(wù)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《北京市傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施更新導則》的通知及政策解讀，提出：在傳統(tǒng)商圈方面，鼓勵商業(yè)與旅游、文化、體育等融合發(fā)展，利用數(shù)字技術(shù)，推動消費新業(yè)態(tài)新模式新場景的普及應(yīng)用，倡導商圈結(jié)合自身優(yōu)勢和人文特色、市場需求，實現(xiàn)差異化發(fā)展。
隨著中國商業(yè)地產(chǎn)進入存量時代，傳統(tǒng)物業(yè)項目面臨更新轉(zhuǎn)型。奧萊以其穩(wěn)健的增長，得到地方政府、大型零售集團和資本的青睞，由存量商業(yè)物業(yè)改造成為奧萊的項目越來越多。無錫悅尚奧萊、王府井UP TOWN奧萊、武漢方圓薈?奧特萊斯，均是城市舊改，即存量商業(yè)改造的結(jié)果。
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