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根據(jù)中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2023年全年新開(kāi)業(yè)奧特萊斯17家，全國(guó)目前共有奧萊約239家。2023年奧萊業(yè)態(tài)銷(xiāo)售額約為2300億元，比2022年增長(zhǎng)約9.5%。

在行業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，存在五大問(wèn)題不可忽視

1.  出國(guó)放開(kāi)，高端消費(fèi)外流

中國(guó)旅游研究院官的研究顯示，2023年我國(guó)出境旅游人數(shù)超過(guò)8700萬(wàn)人次，并預(yù)測(cè)2024年出境旅游供應(yīng)鏈的恢復(fù)進(jìn)程將加快。2019年我國(guó)公民出境旅游人數(shù)達(dá)到1.55億人次。由此計(jì)算，2023年出境游基本恢復(fù)到2019年的近六成，2024年預(yù)計(jì)將恢復(fù)超2019年的八成。

此前有數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)居民一年去境外購(gòu)物消費(fèi)大約2000億美元（北京日?qǐng)?bào) 20180313），如果出境人數(shù)恢復(fù)疫情前的8成，則境外分流消費(fèi)在1500億美元左右。而分流的影響，在2023年的經(jīng)營(yíng)中，已有明顯的體現(xiàn)，下半年的增速明顯低于上半年。

出游消費(fèi)品類比例顯示（據(jù)《2018中國(guó)跨境消費(fèi)研究項(xiàng)目報(bào)告》），化妝品以77％居首位，其次為服飾鞋靴，這些品類分流明顯。

2.  招商承壓，個(gè)別開(kāi)業(yè)推遲

奧萊最核心的特點(diǎn)是大品牌小價(jià)格。大品牌的數(shù)量、價(jià)格的折扣力度，是能否吸引消費(fèi)者的最主要的兩個(gè)原因。如果沒(méi)有強(qiáng)大的招商能力，或者說(shuō)是大型集團(tuán)的背書(shū)，很難拿到多家大品牌的低折扣商品。即使是知名的奧萊集團(tuán)，國(guó)際一線品牌占比不足20%。

有資料顯示（2020年數(shù)據(jù)），連續(xù)多年銷(xiāo)售額排名第一的上海青浦的百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)，一線品牌率達(dá)到30%以上，其中國(guó)際1線品牌有33個(gè)，國(guó)際知名品牌和國(guó)內(nèi)著名品牌150個(gè)。受由于品牌的布局策略，品牌的經(jīng)銷(xiāo)代理模式，奧萊的招商能力等影響，單體、下沉市場(chǎng)的奧萊項(xiàng)目對(duì)此只能是望塵莫及。

2023年，已出現(xiàn)部分奧萊項(xiàng)目，因招商不到位，推遲開(kāi)業(yè)時(shí)間，有的趕在年底前后勉強(qiáng)開(kāi)業(yè)，但顧客體驗(yàn)不佳。

3.  運(yùn)營(yíng)負(fù)重，經(jīng)營(yíng)難度加大

近年奧萊無(wú)論是門(mén)店數(shù)量，還是銷(xiāo)售規(guī)模都保持較快的增長(zhǎng)，每年年底一些媒體也會(huì)公布奧萊的銷(xiāo)售榜單，公眾看到很多年銷(xiāo)售超20億的項(xiàng)目，給人一種行業(yè)十分興旺景氣的感覺(jué)。實(shí)際上，大部分項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)不盡如人意！大致估算，15%的經(jīng)營(yíng)狀況良好（35家左右），銷(xiāo)售規(guī)模大，利潤(rùn)比較可觀；20%的經(jīng)營(yíng)相對(duì)較好（50家左右），銷(xiāo)售和客流保持良性增長(zhǎng)；60%的經(jīng)營(yíng)還有很大提升空間（150家左右）。提升的重點(diǎn)是品牌招商、業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)、顧客服務(wù)等多個(gè)方面，有時(shí)一個(gè)不成功的項(xiàng)目，幾乎沒(méi)有可圈可點(diǎn)之處。

增加體驗(yàn)類項(xiàng)目是新奧萊項(xiàng)目的普遍作法，在品牌較強(qiáng)的前提下，可以起到豐富體驗(yàn)，增加引流的效果。有些項(xiàng)目是因?yàn)槠放普猩汤щy，將商品經(jīng)營(yíng)面積壓縮以增加體驗(yàn)，這往往會(huì)進(jìn)一步損害財(cái)務(wù)狀況。

具有多個(gè)項(xiàng)目的集團(tuán)公司在招商方面有明顯的優(yōu)勢(shì)，在人才方面也有較好的儲(chǔ)備，經(jīng)營(yíng)決策相對(duì)專業(yè)，多項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)也降低了總部的平均成本。另外，集團(tuán)公司還有較強(qiáng)的資本能力，在拿地、自營(yíng)、并購(gòu)等資金占用較大的業(yè)務(wù)活動(dòng)上，有明顯優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目間的分化將越來(lái)越大。未來(lái)，頭部公司將繼續(xù)領(lǐng)跑奧萊發(fā)展，集中化程度也將越來(lái)越高。

4.  同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，部分市場(chǎng)趨飽和

在部分一二線市場(chǎng)，奧萊有飽和的趨勢(shì)。

長(zhǎng)沙目前有友阿奧萊、九龍倉(cāng)時(shí)代奧萊、砂之船奧萊、百聯(lián)奧萊、通程奧萊華晨店、歡樂(lè)頌奧萊、環(huán)球奧萊等七家。今年2月，唯品會(huì)確認(rèn)，旗下杉杉商業(yè)集團(tuán)投資建設(shè)的杉杉奧萊將落戶長(zhǎng)沙自貿(mào)會(huì)展區(qū)塊。

武漢目前已經(jīng)有6家?jiàn)W萊運(yùn)營(yíng)，分別為百聯(lián)奧萊（黃陂）、首創(chuàng)奧萊（光谷）、羅馬春天奧萊（江夏）、綠地歐鎮(zhèn)奧萊（漢南）、泛悅城市奧萊（洪山）、武商城市奧萊（青山）。今年2月28日，杉杉商業(yè)集團(tuán)與武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)簽約，將投資30億元打造武漢杉杉奧萊商業(yè)綜合體落地。

北京的奧萊項(xiàng)目，可能是全球所有大型城市中最多的之一，已開(kāi)業(yè)的包括八達(dá)嶺奧萊、首創(chuàng)奧萊、斯普瑞斯奧萊、花鄉(xiāng)奧萊、王府井奧萊香江小鎮(zhèn)、燕莎奧萊、王府井UP TOWN、上品+奧運(yùn)村店、上品+順義店、上品+草橋店、中駿世界城奧萊。還不包括主要面向北京消費(fèi)者的武清佛羅倫薩小鎮(zhèn)，以及待開(kāi)業(yè)的通州“灣里”奧萊（據(jù)媒體報(bào)道，“灣里”項(xiàng)目整體計(jì)劃于2025年7月開(kāi)業(yè)，為華北最大奧萊）。

5. 電商分流，線上發(fā)起新攻勢(shì)

線上渠道對(duì)高端、時(shí)尚商品的蠶食正在加強(qiáng)。

2022年10月26日，天貓國(guó)際跨境直郵業(yè)務(wù)"海外直購(gòu)"正式升級(jí)為全新品牌"全球探物"，同時(shí)宣布趕在天貓雙11前，“全球探物”迎來(lái)美國(guó)最大的奧萊購(gòu)物集團(tuán)SPO（Shop Premium Outlets）官方入駐。

2023年5月23日，京東上線大牌奧萊頻道，為消費(fèi)者帶來(lái)一站式、全品類的大牌正品低價(jià)購(gòu)物選擇。

2023財(cái)年，唯品會(huì)實(shí)現(xiàn)凈營(yíng)收1129億元人民幣，同比增長(zhǎng)9.4%；Non-GAAP凈利潤(rùn)95億元，比去年同期增長(zhǎng)了39.1%。全年GMV首次突破2000億元，達(dá)到了2080億元，同比增長(zhǎng)18.7%。