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橋梁﹒紐帶﹒匯集﹒分享
時間：2023-04-10 16:52
由中國百貨商業(yè)協(xié)會主辦的“第二十屆中國百貨零售業(yè)年會暨商業(yè)創(chuàng)新峰會”于3月底在上海召開。會上，上海靜安置業(yè)（集團(tuán)）有限公司董事長時筠侖先生以“傳承海派歷史文化，打造歷史街區(qū)更新典范”為主題，著重介紹了歷史街區(qū)張園的改造過程。以下為時總的演講實錄：
各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓：
非常榮幸能夠參與本屆中國百貨零售業(yè)年會暨商業(yè)創(chuàng)新峰會。今天，我主要分享張園歷史街區(qū)過去的一些情況，整個煥新的過程，以及它的未來是怎樣的。
張園，東至石門一路，南為威海路、西為茂名北路、北至吳江路，位于2005年上海市政府批準(zhǔn)的南京西路風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的核心區(qū)域，擁有歷史保護(hù)建筑43處，總建筑面積約4.4萬平方米，其中：市優(yōu)秀歷史建筑13處，面積約1.8萬平方米；規(guī)劃保留建筑5處，面積約4千平方米；區(qū)文保點(diǎn)24處，面積約2.2萬平方米。按照控詳規(guī)劃調(diào)整方案，張園區(qū)域用地面積約4.68萬平方米，地上建筑面積為6.14萬平方米，地下空間總建筑面積為8.22萬平方米。地面新建建筑面積為1.35萬平方米。
張園的由來：1882年，無錫富商張叔和購地后建花園，取名“張氏味莼園”，人們習(xí)慣稱其為“張園”。1885年開始對游人免費(fèi)開放，成為當(dāng)時上海最大也最有特色的開放式西化的公共空間和娛樂場所，與其時的“徐園”、“愚園”、“豫園”齊名，有著“海上第一名園”的美譽(yù)。第一盞電燈、第一輛自行車，第一個室外照相館在此登場亮相。還曾聚集過無數(shù)文人雅士、各界名流，孫中山、黃興、章太炎、蔡元培等名人在此發(fā)表過重要的演講，京劇大師梅蘭芳上海首演在張園進(jìn)行，功夫大師霍元甲也曾在此設(shè)擂臺比武。
為改善居民生活環(huán)境，保護(hù)歷史建筑風(fēng)貌，留存和延續(xù)城市文脈，提升區(qū)域環(huán)境和功能，靜安區(qū)政府計劃按照城市更新理念對張園地塊實施舊區(qū)改造，積極探索“留、改、拆并舉，以保留保護(hù)為主”的城市更新新模式。上海市委、市政府也高度關(guān)注，時任市委主要領(lǐng)導(dǎo)同志先后三次蒞臨調(diào)研，強(qiáng)調(diào)要對標(biāo)最高標(biāo)準(zhǔn)、最好水平,堅持保護(hù)為先、文化為魂、以人為本，打造歷史風(fēng)貌保護(hù)和城市有機(jī)更新的標(biāo)桿。作為張園項目的開發(fā)建設(shè)主體，靜安置業(yè)集團(tuán)根據(jù)相關(guān)部署，積極開展先行先試，在歷史街區(qū)更新改造方面形成了一些有益的探索，主要包括：
集團(tuán)還在探索應(yīng)用數(shù)字化技術(shù)，提升“一幢一檔”工作的能級，使建筑所含信息能得到長久、有效地保存。目前已聯(lián)合上海交大設(shè)計學(xué)院教授、建筑文化遺產(chǎn)保護(hù)國際研究中心主任曹永康團(tuán)隊，運(yùn)用三維激光掃描（3D laser scanning）技術(shù)，率先完成了張園77等歷史建筑的數(shù)字建模。
自張園征收生效和保護(hù)性開發(fā)期間，我們也引入智能化手段，通過建立GIS系統(tǒng)（地理信息管理系統(tǒng)）和BIM系統(tǒng)（建筑模型信息系統(tǒng)），布置溫控、煙感、震動等傳感器，對張園歷史風(fēng)貌區(qū)建立起“人防+技防”的看護(hù)管理模式，實現(xiàn)歷史建筑全生命周期信息化、智能化、全息化的管理。并立足看護(hù)管理實踐經(jīng)驗，制定形成《歷史風(fēng)貌區(qū)保護(hù)性征收基地保護(hù)管理指南》，作為上海市地方標(biāo)準(zhǔn)于2021年6月1日起正式實施，成為全市該領(lǐng)域的首個地方標(biāo)準(zhǔn)，為全市乃至全國的舊區(qū)改造、城市更新工作提供指導(dǎo)。
歷史街區(qū)更新工作是一項綜合性、全局性、政策性和戰(zhàn)略性很強(qiáng)的社會系統(tǒng)工程，應(yīng)盡可能制定系統(tǒng)的更新規(guī)劃體系，多渠道征集意見方案。張園項目錨定高標(biāo)、充分借鑒國內(nèi)外經(jīng)驗，科學(xué)開展前期規(guī)劃，為項目扎實推進(jìn)提供專業(yè)多元指引。
2019年6月20日, 我們聯(lián)合靜安區(qū)規(guī)劃和自然資源局，啟動了“張園地區(qū)保護(hù)性綜合開發(fā)方案設(shè)計”國際方案征集工作。從20余家世界及中國杰出的設(shè)計公司中遴選出了英國戴維·奇普菲爾德事務(wù)所（DCA）、日本隈研吾建筑都市設(shè)計事務(wù)所、明悅建筑設(shè)計事務(wù)所、如恩設(shè)計研究室四家設(shè)計單位，參與本次國際方案征集。另外，華潤地產(chǎn)聯(lián)合大都會建筑事務(wù)所和同濟(jì)大學(xué)團(tuán)隊，太古地產(chǎn)聯(lián)合歐華爾顧問公司和章明團(tuán)隊，以志愿者的形式也參與到了此次活動中來。
為強(qiáng)化規(guī)劃方案的專業(yè)性和多元化，靜安置業(yè)集團(tuán)云集國內(nèi)外多位知名專家學(xué)者，組成頂尖評審團(tuán)隊，包括中國科學(xué)院院士、同濟(jì)大學(xué)教授、上海市規(guī)劃委員會歷史文化風(fēng)貌區(qū)與優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)專家委員會主任鄭時齡，中國科學(xué)院院士、同濟(jì)大學(xué)教授常青，上海交通大學(xué)教授、上海市規(guī)劃委員會專家委員王林，國家級非物質(zhì)文化傳承人、國內(nèi)銅雕界唯一國家級工藝美術(shù)大師朱炳仁，上海中心總設(shè)計師夏軍，早稻田中國都市更新研究中心主任趙城琦，北京故宮銅器館館長、北京前門銅器館館長董竹等，也聘請了華建集團(tuán)作為技術(shù)咨詢顧問。
在吸收了張園保護(hù)性開發(fā)國際方案征集的各家單位的長處之后，形成了張園地區(qū)保護(hù)性綜合開發(fā)規(guī)劃方案。方案在歷史建筑保護(hù)、地下空間開發(fā)、功能定位、交通組織等方面，形成了具有啟發(fā)、共識的內(nèi)容，包括：確定了盡最大可能保護(hù)石庫門里弄建筑群和巷弄肌理，合理植入新功能，地上地下功能連貫等設(shè)計原則；利用中段泰興路營造南北向空間主軸；完整保留沿茂名北路的連續(xù)弄堂界面；結(jié)合獨(dú)立式住宅前庭院和南北側(cè)新建建筑設(shè)置公共空間等。功能策劃則在德國羅蘭·貝格國際管理咨詢公司研究的基礎(chǔ)上，按照文化、商業(yè)、辦公、居住的功能定位開展。
根據(jù)國際方案征集專家評審對“一幢一策一方案”的要求，編制形成《張園歷史建筑保護(hù)性修繕導(dǎo)則》，對張園每幢歷史建筑按照其歷史、藝術(shù)、科學(xué)、社會化價值進(jìn)行充分評估，劃分為A、B、C、D四類保護(hù)級別，并確定每幢歷史建筑重點(diǎn)保護(hù)部位、保護(hù)要求與改造更新策略，為保護(hù)修繕與活化利用提供指引。
以上是關(guān)于張園項目的分享，會后如果有機(jī)會也歡迎大家到張園來走一走，希望大家能夠給這個項目未來的改造和活化利用提出更寶貴的意見，謝謝大家！
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