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7月5日，中國百貨商業(yè)協(xié)會奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委《2023-2024中國奧特萊斯行業(yè)白皮書》發(fā)布會在上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)舉辦，60余位奧萊業(yè)態(tài)同仁對上海三大名品奧萊：上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)、比斯特上海購物村、百聯(lián)奧特萊斯廣場（上海·青浦）進(jìn)行了深度考察，三個項目相關(guān)負(fù)責(zé)人為大家作了詳細(xì)的項目介紹和經(jīng)驗分享。

考察團(tuán)第一站來到上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)。項目于2015年1月開業(yè)，坐落于浦東新區(qū)。作為意大利零售巨子RDM Asia在大中華地區(qū)的7家奧特萊斯項目之一，小鎮(zhèn)通過RDM集團(tuán)遍布全球零售業(yè)的廣泛網(wǎng)絡(luò)，匯集了眾多知名的時尚奢侈品牌，以意大利經(jīng)典建筑風(fēng)格為設(shè)計靈感，成為時尚愛好者的鐘愛購物打卡勝地。佛羅倫薩小鎮(zhèn)旗下獨有的“奇幻叢林”家庭游樂中心滿足了“親子游”需求的同時，令項目一站式意式購物體驗再次升級。

佛羅倫薩小鎮(zhèn)及RDM集團(tuán)公共事務(wù)總監(jiān)史靖女士向大家作了佛羅倫薩項目詳細(xì)介紹，并由相關(guān)負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)大家考察了整個項目的情況。

上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)以意大利經(jīng)典建筑風(fēng)格為設(shè)計靈感。通過廣場、游廊、噴泉、紀(jì)念性建筑物等意大利經(jīng)典元素的應(yīng)用，將古羅馬、文藝復(fù)興時期的佛羅倫薩一一呈現(xiàn)。音樂噴泉與燈光浪漫邂逅，水柱隨著節(jié)拍起伏跳躍， 意式樂隊表演演奏絕妙交響靈動音樂與噴泉相得益彰，帶來獨特意式風(fēng)光的絕妙暢游體驗。

第二站來到比斯特上海購物村。這里也是“國家AAAA級旅游景區(qū)"，位于上海國際旅游度假區(qū)，毗鄰上海迪士尼度假區(qū)。項目由四棟面湖而立的新月型建筑構(gòu)成，整體設(shè)計糅合了米蘭、維也納、紐約和巴黎上世紀(jì)20年代的裝飾藝術(shù)風(fēng)格，充滿了爵士時代的韻味。

目前，已有超過200家品牌精品店入駐比斯特上海購物村，匯聚了國際精品大牌及本土設(shè)計師品牌，比斯特上海購物村擁有歐風(fēng)美景、湖畔美食饕餮，更有被譽為“最美旅游廁所”的藝術(shù)休息廳、太空主題兒童樂園、以及代客泊車、免費童車、晴雨傘等悉心服務(wù)，為賓客們帶來愜意舒適的感受。

第三站是百聯(lián)奧特萊斯廣場（上海·青浦）。項目于2006年4月開業(yè)，占地面積16萬㎡，總建筑面積約12萬㎡，是全國首家開放式奧特萊斯。項目坐落于滬青平高速公路趙巷出口處200米，南靠佘山國家旅游度假區(qū)，西臨淀山湖、朱家角、周莊等著名江南水鄉(xiāng)風(fēng)景區(qū)，距市中心人民廣場26公里，車程僅30-40分鐘。廣場地處滬渝高速、沈海高速、京滬高速和滬昆高速路網(wǎng)中央，優(yōu)越的交通位置極大地方便了本市及江浙兩省的消費者前來休閑購物。

據(jù)公司年報顯示，2023年百聯(lián)奧萊毛利率為 74.84%，比上年增加2.67個百分點。作為全國首家開放式奧特萊斯——百聯(lián)奧特萊斯廣場(上海·青浦)，開業(yè)至今銷售業(yè)績穩(wěn)步上升，尤其是在三年疫情期間仍保持逆勢上揚，多年蟬聯(lián)全國奧特萊斯銷售業(yè)績的排行榜榜首。

此次考察期間，還召開了奧萊發(fā)展專題會議。會上，中國百貨商業(yè)協(xié)會秘書長楊青松先生對《2023-2024中國奧特萊斯行業(yè)白皮書》進(jìn)行了全文發(fā)布和詳細(xì)解讀。中國百貨商業(yè)協(xié)會奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委員會統(tǒng)計：全國現(xiàn)有在營業(yè)奧特萊斯項目約239個，2023年全年新開業(yè)奧萊項目17家(2022年為23家)。2023年銷售規(guī)模約為2300億元，比2022年增長約9.5%，在所有零售業(yè)態(tài)中，增長比例是最高的。

同時，國內(nèi)奧萊業(yè)態(tài)呈現(xiàn)輕資產(chǎn)比例提高體驗式商業(yè)發(fā)展壯大、發(fā)展重心在下沉市場、數(shù)字化能力明顯提升等特點。盡管增長良好，但國內(nèi)的奧萊發(fā)展也存在一些問題：出國放開，高端消費外流;招商承壓，個別開業(yè)推遲；運營負(fù)重，經(jīng)營難度加大；競爭加劇，部分市場飽和；電商分流，線上發(fā)起新攻勢。

展望未來，奧萊行業(yè)的發(fā)展增速將放緩，回歸發(fā)展常態(tài)。應(yīng)對策略是強(qiáng)化運營，比拼核心能力，全域經(jīng)營，提升線上能力和營造豐富體驗場景。同時，城市舊改政策加速傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型。

石基零售奧萊行業(yè)資深顧問閆樂軍先生為大家?guī)砹恕洞┰街芷冢瑪y手同行-石基零售助力奧萊行業(yè)數(shù)字化實踐》主題演講。閆樂軍先生重點介紹了八大核心能力：集團(tuán)化連鎖化、商業(yè)空間資產(chǎn)化、招商過程透明化、業(yè)務(wù)財務(wù)一體化、營銷活動數(shù)字化、協(xié)同辦公移動化、會員運營自動化、自營管理專業(yè)化。這些能力共同構(gòu)建起奧萊企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的堅固基石，助力奧萊企業(yè)在激烈的市場競爭中脫穎而出。